云南房子被外地人買(mǎi)爆省外購(gòu)房熱潮涌現(xiàn)(3)

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2025-10-25 18:10:24 中國(guó)能源網(wǎng)

同程旅行、云南省旅游規(guī)劃研究院發(fā)布的《長(zhǎng)三角旅居云南市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2025年在云南長(zhǎng)停留客群中，25—45歲客群占比達(dá)50%，旅居需求從康養(yǎng)延展至創(chuàng)作、社交、教育等場(chǎng)景。長(zhǎng)三角成為云南旅居第一大客源地，銀發(fā)族偏好康養(yǎng)型旅居，年輕人則熱衷于旅創(chuàng)與體驗(yàn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，云南不少地方都在有意識(shí)地結(jié)合云南豐富的文化旅游資源，引導(dǎo)和吸納更多省外購(gòu)房需求，從而激活本地市場(chǎng)。這一現(xiàn)象自2023年已顯現(xiàn)。云南作為國(guó)內(nèi)重要的旅游省份，常被與海南相比較。兩地氣候條件接近，但云南房?jī)r(jià)整體更為合理，性價(jià)比突出，因此在吸引外省購(gòu)房需求方面具備一定潛力。特別是麗江、大理、西雙版納、普洱等城市，因獨(dú)特的少數(shù)民族文化、舒適的氣候和鮮明的城市風(fēng)貌，持續(xù)受到市場(chǎng)關(guān)注。

為了推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)與“旅居云南”建設(shè)互促共進(jìn)，今年9月下旬，云南九部門(mén)印發(fā)《關(guān)于云南省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出支持住房消費(fèi)、盤(pán)活存量、加快好房子供應(yīng)、優(yōu)化金融支持、便利境外購(gòu)房和實(shí)施購(gòu)房“一碼通辦”等7個(gè)方面的措施。與此同時(shí)，云南各地也一直在努力擦亮“旅居云南”名片，出臺(tái)了相關(guān)政策文件，并選取景洪、騰沖、元謀等33個(gè)縣市區(qū)加快推進(jìn)旅居云南—宜居城鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)。初步測(cè)算，這33個(gè)縣市區(qū)的投資、銷(xiāo)售雙雙占到全省的60%以上，且省外購(gòu)房套數(shù)占省外來(lái)滇購(gòu)房總量的80%。

值得注意的是，在云南購(gòu)房的省外人群中，有相當(dāng)一部分并未在當(dāng)?shù)囟ň?。多?shù)人如朱莉一樣，在房屋空置時(shí)選擇將其出租，或通過(guò)中介托管為民宿，兼顧自住與投資需求。盡管云南旅居市場(chǎng)整體活躍，部分地區(qū)的民宿卻仍面臨“冰火兩重天”的局面。一方面，房地產(chǎn)業(yè)與旅居經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展；另一方面，麗江、大理等地卻有大量民宿主在社交媒體上發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。因此，業(yè)內(nèi)不少評(píng)論認(rèn)為，這可能加劇云南民宿行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)市場(chǎng)健康發(fā)展帶來(lái)壓力。

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