11月4日，京東司法拍賣平臺(tái)顯示，位于北京國(guó)貿(mào)核心地段的世貿(mào)大廈以22.54億元的底價(jià)成功賣出。買家是江蘇頭部藥企揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)。

前不久，揚(yáng)子江藥業(yè)董事長(zhǎng)徐浩宇在北京低調(diào)成立置業(yè)公司，釋放試水地產(chǎn)的信號(hào)。此次豪擲超20億元拍下世貿(mào)大廈，意味著其跨界地產(chǎn)邁出實(shí)質(zhì)性一步。

這次交易標(biāo)的為北京世貿(mào)大廈，賣家是地產(chǎn)行業(yè)原有“豪宅教父”之稱的世貿(mào)集團(tuán)。曾經(jīng)，世貿(mào)大廈象征著世貿(mào)集團(tuán)輝煌時(shí)刻的旗幟工程。它地處京城“心臟”，位于國(guó)貿(mào)核心地帶，長(zhǎng)安街第一排，東臨SOHO現(xiàn)代城，北臨建國(guó)路，西臨北京電視臺(tái)，距離地鐵1號(hào)線大望路站、10號(hào)線國(guó)貿(mào)站均不到500米，周邊星級(jí)酒店、高檔寫字樓、涉外公寓林立，區(qū)位堪稱核心商圈的黃金地段。

大廈本身?xiàng)l件優(yōu)越，主體由三棟緊密相連的國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓構(gòu)成，項(xiàng)目占地7183平方米，建筑面積7萬(wàn)平方米，地上建筑面積為5.92萬(wàn)平方米，包括地下4層，地上24層。大廈的土地證載用途為綜合，可兼容多種功能業(yè)態(tài)。

2006年，世貿(mào)大廈正式建成，于2009年7月首次開業(yè)。2017年，項(xiàng)目進(jìn)行了一輪升級(jí)改造后重新面向市場(chǎng)。自2020年起，世貿(mào)大廈開始作為抵押物被世貿(mào)集團(tuán)頻繁抵押融資。之后，伴隨世貿(mào)集團(tuán)陷入流動(dòng)性危機(jī)，諸多債務(wù)未能及時(shí)清償，世貿(mào)大廈被查封登記并擺上拍賣架。最終，揚(yáng)子江藥業(yè)以22.54億元底價(jià)競(jìng)得世貿(mào)大廈。

從價(jià)格考慮，無(wú)論是縱向比較還是橫向比較，揚(yáng)子江藥業(yè)這筆買賣都可算“賺了”。早在2015年，世貿(mào)大廈傳出整體出售的消息時(shí)，報(bào)價(jià)高達(dá)42億元，但未覓得合適買家。2021年，陷入流動(dòng)性危機(jī)的世貿(mào)集團(tuán)再次考慮出售世貿(mào)大廈，報(bào)價(jià)不低于40億元，但未能成交。此后，世貿(mào)大廈被放上拍賣平臺(tái)，項(xiàng)目估值總價(jià)32.2億元，單位建筑面積房地產(chǎn)平均價(jià)格為4.59萬(wàn)元/平方米。而此次揚(yáng)子江藥業(yè)以22.54億元底價(jià)競(jìng)得世貿(mào)大廈，單位建面的平均成交價(jià)格僅為3.21萬(wàn)元/平方米，這份成交價(jià)與估值總價(jià)相比打了七折，與四年前相比接近腰斬。

對(duì)比周邊散售的商務(wù)寫字樓項(xiàng)目，如萬(wàn)科大都會(huì)、億利生態(tài)廣場(chǎng)和藍(lán)堡國(guó)際中心等，世貿(mào)大廈的價(jià)格無(wú)疑是“擊穿地板價(jià)”。盡管市場(chǎng)疲軟，北京世貿(mào)大廈仍保持著較好的營(yíng)收狀況，2017年至2025年上半年，營(yíng)業(yè)額在1.32億元至1.72億元之間波動(dòng)。

揚(yáng)子江藥業(yè)為此次收購(gòu)做了精心準(zhǔn)備。10月23日，揚(yáng)子江低調(diào)注冊(cè)成立全資孫公司——北京揚(yáng)子江置業(yè)有限公司。據(jù)揚(yáng)子江藥業(yè)內(nèi)部人士透露，此舉是其大健康產(chǎn)業(yè)布局的進(jìn)一步提速。集團(tuán)計(jì)劃在北京打造集品牌發(fā)布、健康中心旗艦樣板店、場(chǎng)景式健康消費(fèi)于一體的“大健康綜合服務(wù)和體驗(yàn)中心”。

為了推進(jìn)大健康產(chǎn)業(yè)，揚(yáng)子江藥業(yè)已先后在江蘇泰州、陜西漢中建設(shè)“健康管理中心”，在上海、蘇州啟動(dòng)生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)三角健康產(chǎn)業(yè)基地等項(xiàng)目。這些布局均為重資產(chǎn)投入，如本次購(gòu)入的北京世貿(mào)大廈剩余土地使用年限已不足28年。大健康產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的回報(bào)能否在短中期內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金回流、覆蓋支出，保證集團(tuán)現(xiàn)金流穩(wěn)定，將考驗(yàn)揚(yáng)子江藥業(yè)和徐浩宇的后續(xù)策略。