未來房價上漲的3大核心信號 政策轉(zhuǎn)向與經(jīng)濟復蘇!11月21日,澤平宏觀團隊發(fā)文表示,任何資產(chǎn)都不會永遠下跌,房地產(chǎn)也不例外。自2021年以來,樓市經(jīng)歷了四五年下跌,全國銷售額相比高點時減少了近一半,一二線城市房價下降了20%-30%,部分三四線城市甚至腰斬。那么,未來房價是否還會回升?何時可以入場?
政策從“放松”全面轉(zhuǎn)向“鼓勵”,定位發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)市場受政策影響顯著。預計未來政策將通過一系列措施發(fā)力:限購政策可能全面松綁,一線城市外環(huán)限購預計會全面放開,并在三年左右全域放開;房貸利率將持續(xù)大幅下降;稅費也會降低,以恢復市場信心。
經(jīng)濟拐點的出現(xiàn)也是重要信號。經(jīng)濟復蘇、就業(yè)和居民收入上漲將為樓市提供支撐。制造業(yè)PMI新訂單指數(shù)是居民就業(yè)和收入的重要先行指標。2015年8月,該指數(shù)觸底回升后,北京、上海等一線城市房價開始上漲。2020年8月,該指數(shù)突破52%后,樓市迎來小陽春。此外,央行每季度公布的城鎮(zhèn)儲戶收入信心指數(shù)和就業(yè)預期指數(shù)也可以作為參考。2016年的樓市行情中,這兩個指數(shù)曾連續(xù)六個月上漲。
供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)將是第三個信號。如果熱點城市人口持續(xù)流入,供地減少,地價上漲,供求格局將會改善。今年上半年,北京土拍9宗地塊溢價成交。10月份,上海第八輪土拍中,徐匯濱江等地塊也溢價成交,表明市場對核心城市和核心區(qū)域的長期看好。“房地產(chǎn)長期看人口”,隨著杭州、成都、深圳等核心城市持續(xù)吸納年輕人口,購房需求也將不斷增加。
6月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降,同比降幅繼續(xù)收窄
2025-06-16 14:46:225月70城房價出爐在3400點徘徊多日后,7月9日早盤,上證指數(shù)一度突破3500點,截至7月10日早盤收盤,再次站穩(wěn)3500點。國投證券林榮雄團隊認為,銀行板塊對此貢獻巨大
2025-07-10 17:57:36銀行板塊是推動上證指數(shù)上漲核心