未來房價上漲的3大核心信號 政策轉(zhuǎn)向與經(jīng)濟復蘇
未來房價上漲的3大核心信號 政策轉(zhuǎn)向與經(jīng)濟復蘇！11月21日，澤平宏觀團隊發(fā)文表示，任何資產(chǎn)都不會永遠下跌，房地產(chǎn)也不例外。自2021年以來，樓市經(jīng)歷了四五年下跌，全國銷售額相比高點時減少了近一半，一二線城市房價下降了20%-30%，部分三四線城市甚至腰斬。那么，未來房價是否還會回升？何時可以入場？
政策從“放松”全面轉(zhuǎn)向“鼓勵”，定位發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)市場受政策影響顯著。預計未來政策將通過一系列措施發(fā)力：限購政策可能全面松綁，一線城市外環(huán)限購預計會全面放開，并在三年左右全域放開；房貸利率將持續(xù)大幅下降；稅費也會降低，以恢復市場信心。
經(jīng)濟拐點的出現(xiàn)也是重要信號。經(jīng)濟復蘇、就業(yè)和居民收入上漲將為樓市提供支撐。制造業(yè)PMI新訂單指數(shù)是居民就業(yè)和收入的重要先行指標。2015年8月，該指數(shù)觸底回升后，北京、上海等一線城市房價開始上漲。2020年8月，該指數(shù)突破52%后，樓市迎來小陽春。此外，央行每季度公布的城鎮(zhèn)儲戶收入信心指數(shù)和就業(yè)預期指數(shù)也可以作為參考。2016年的樓市行情中，這兩個指數(shù)曾連續(xù)六個月上漲。
供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)將是第三個信號。如果熱點城市人口持續(xù)流入，供地減少，地價上漲，供求格局將會改善。今年上半年，北京土拍9宗地塊溢價成交。10月份，上海第八輪土拍中，徐匯濱江等地塊也溢價成交，表明市場對核心城市和核心區(qū)域的長期看好。“房地產(chǎn)長期看人口”，隨著杭州、成都、深圳等核心城市持續(xù)吸納年輕人口，購房需求也將不斷增加。
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