男子6年前花116萬買房，如今55萬賣掉，還向親友借了26萬才還清貸款貼錢賣房成現(xiàn)實(3)

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2025-11-26 13:32:23 新浪財經(jīng)

經(jīng)歷“貼錢賣房”后，潘明購房更加謹慎，“我現(xiàn)在重新存錢，后面買房的話肯定會考慮得更多，包括房子的地理位置、周邊的配套或者公共設(shè)施等，還有自身的還款能力。”胡俊熙2023年因為計劃結(jié)婚，和女朋友又在天津買了總價170萬元的房子，貸款利率為2.85%，月供約6000元。這也是他急于出售安徽房產(chǎn)的原因，“合肥的房子如果不賣，每個月兩邊加起來房貸要一萬多?！?/p>

“合肥的房子賣了之后，月供壓力減輕，現(xiàn)在正在努力攢錢還外債?！焙∥跽f道。

蘇商銀行特約研究員薛洪言表示，“貼錢賣房”現(xiàn)象的出現(xiàn)是市場波動、政策周期與個體決策多重因素疊加的結(jié)果。近年來部分城市房價從高點顯著回調(diào)，導(dǎo)致房產(chǎn)市價低于剩余貸款本金，形成“資不抵貸”的局面。部分購房者前期過度杠桿加劇了購房帶來的財務(wù)風(fēng)險，工作變動、收入下降等突發(fā)情況則讓資金鏈進一步承壓，最終使得部分購房者“貼錢賣房”。

為避免陷入“貼錢賣房”的困境，薛洪言建議，購房者需建立系統(tǒng)性風(fēng)險防控意識。在決策階段應(yīng)理性評估財務(wù)韌性，確保月供不超過家庭收入的合理比例，并預(yù)留充足的應(yīng)急儲備金。選擇房產(chǎn)時應(yīng)優(yōu)先考慮人口持續(xù)流入、配套成熟的核心區(qū)域，規(guī)避流動性較差的資產(chǎn)。貸款方案上可優(yōu)先選擇浮動利率并縮短重定價周期，以便及時享受利率下行帶來的實惠，減輕還款壓力。

若已面臨倒掛困境，應(yīng)積極運用政策工具，如向銀行申請利息減免、延長貸款期限或利用“帶押過戶”等新型交易方式緩解資金壓力。最重要的是樹立理性購房觀念，不盲目追逐市場熱點，將房產(chǎn)購置建立在切實的居住需求和可持續(xù)的財務(wù)規(guī)劃基礎(chǔ)上，而非投機預(yù)期或社會壓力驅(qū)動。

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