多所高校買房爆改學生宿舍 存量房變身大學宿舍！今年以來，多所高校嘗試通過購買存量房來改造學生宿舍，以解決宿舍短缺問題，并盤活周邊存量房。中國礦業(yè)大學（徐州）計劃斥資2.93億元購置存量房地產用作學生宿舍，此事引發(fā)熱議。今年9月，中國政府采購網發(fā)布了相關征求意見公示。隨后，中南大學和合肥工業(yè)大學也發(fā)布了類似的征求意見公示，項目預算金額分別為2.95億元和1.18億元。

湖北大學是全國首個收購存量商品房用于學生宿舍的高校。今年2月，湖北大學擬花費近兩億元收購武漢城建·水岸352套存量商品房，新增學生床位2800個。9月初，這些新宿舍已投入使用，解決了該校陽邏校區(qū)的學生床位緊張問題。

除了購房外，租房也是高校解決宿舍短缺問題的一種方式。浙江大學、中國政法大學等高校也在探索租賃周邊存量房屋作為學生宿舍。北京大學政府管理學院教授馬亮表示，高校購房或租房用作學生宿舍是一舉兩得的創(chuàng)新舉措，既改善了學生住宿條件，也有助于消化存量房產庫存。

11月10日，教育部和住建部聯合調研組前往武漢城建·水岸項目調研，該項目為湖北大學學生宿舍改造項目，也是全國首個存量房改學生公寓的項目。該項目與湖北大學陽邏校區(qū)僅一路之隔，距校門直線距離不足四百米。為便利學生出行，還專門開辟了過街安全通道。今年9月新學期開始，已有學生搬進了這批新宿舍。

此前，湖北省發(fā)改委官網發(fā)布的可行性研究報告顯示，該項目整體購置城建·水岸5號樓、6號樓存量商品房352套，總建筑面積37048.04平方米，新增學生住宿床位2800個。項目估算投資為19824.74萬元，其中毛坯購置費用17238.45萬元，裝修改造費用2586.29萬元。平均收購單價約4653元/平方米，相當于打了6折。

國內首個高校學生宿舍“以購代建”的實施為其他高校提供了示范。此后，多所大學擬收購存量房用作學生宿舍。專家論證意見顯示，這些學校存在學生宿舍缺口，急需在較短時間內解決部分學生住宿問題。擬購置的存量房項目均為現房，距離學校較近或交通方便，在地理上具有唯一性。

東南大學教授李德智在中國礦業(yè)大學（徐州）擬收購隱山觀湖·觀山府C2組團房地產項目的論證意見中提到，該校學生宿舍面積缺口達137634平方米，校內無可開發(fā)土地，周邊幾公里范圍內也沒有合適的土地可出讓，短期內無法自建。該項目已通過竣工驗收，房源充足，室內環(huán)境良好，改造投入可控，與學校需求高度匹配，且成本低于自建模式，可快速解決學校需求。

除了購房外，租房也是高校解決宿舍短缺問題的另一種方式。例如，浙江大學發(fā)布的學生宿舍用房租賃招標公告明確預算金額為2450萬元，要求精裝修拎包入住，提供不少于3000張床位。馬亮指出，通過收購或租賃存量房可以有效解決學生宿舍短缺問題，性價比較高。

國家發(fā)改委等部門發(fā)布的指導意見鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房補充宿舍資源。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，高校收購或租賃存量房作宿舍需考慮封閉管理、消防安全、膳食供應等問題。推進這項工作應傾聽學校和學生的需求，了解他們對宿舍區(qū)位、住宿費支付能力等方面的要求。

馬亮認為，高校在校外收購或租賃存量房可能成為趨勢。地方政府和學?？梢酝ㄟ^多方面合作，提供更多政策支持，幫助高校更好地解決學生宿舍需求，實現校地合作和融合發(fā)展。李宇嘉強調，高校收購或租賃存量房作宿舍最關鍵的是要以需定收、以需定購，真正摸清市場需求潛力、支付能力和配套要求，從而讓供給適應需求。

當前存量房盤活利用還面臨一些難點。一方面，盤活難度高的存量房主要位于外圍區(qū)域，供需不匹配；另一方面，新業(yè)態(tài)、新需求的支付能力或現金流難以支撐當前的盤活價格。因此，需要進一步的政策支持，如簡化流程、建立負面清單制和正面清單制等。此外，各部門各地也在探索其他存量房盤活路徑，發(fā)展養(yǎng)老、文旅住宿等業(yè)態(tài)。