罕見(jiàn)信號(hào)！當(dāng)銀行開始“清倉(cāng)”賣房，聰明錢正在流向哪里？銀行加速出清不動(dòng)產(chǎn)(2)

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2025-12-03 10:49:23 網(wǎng)易新聞

為了盡快把這些抵押物變現(xiàn)，銀行甚至不愿意走傳統(tǒng)的二手房中介渠道或等待漫長(zhǎng)的法拍流程，而是直接把抵押物拿出來(lái)掛到電商平臺(tái)，用一手賣家的名義尋求最快的流動(dòng)性。哪怕打折、虧本也要賣掉。這在金融圈叫出清，通俗點(diǎn)說(shuō)就是割肉離場(chǎng)。

當(dāng)銀行都開始不計(jì)成本地拋售抵押物時(shí)，如果還幻想著進(jìn)去撿漏，那不僅是天真，簡(jiǎn)直是舍己為人。很多人看到“低于評(píng)估價(jià)30%”、“銀行推介”，可能會(huì)認(rèn)為這是抄底的好機(jī)會(huì)。但事實(shí)上，這是一個(gè)具有針對(duì)性的流動(dòng)性陷阱。你以為你買到了便宜，其實(shí)是成了接盤俠。

銀行急著賣房是因?yàn)殂y行比你更清楚，一套市值1000萬(wàn)的房子，如果賣不掉，在銀行眼里它的價(jià)值就是0，甚至因?yàn)橐?jì)提壞賬，它的價(jià)值會(huì)是負(fù)數(shù)。只有把它變成現(xiàn)金，不管是800萬(wàn)還是600萬(wàn)，甚至是500萬(wàn)，它起碼是安全的。銀行加速變現(xiàn)抵債房產(chǎn)一方面是為了把資產(chǎn)負(fù)債表上高風(fēng)險(xiǎn)、低流動(dòng)的抵債資產(chǎn)變成現(xiàn)金加速回籠；另一方面也有助于優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量指標(biāo)，即提升資本充足率與流動(dòng)性，并同步降低不良率，預(yù)留出更充足的安全空間。

所以銀行現(xiàn)在的做法就是想用估值去換流動(dòng)性。不過(guò)當(dāng)下真正值得關(guān)注的不是價(jià)格下跌了多少，能不能抄底，而是這一現(xiàn)象背后的資產(chǎn)端調(diào)整邏輯。十年前，我們拿著房產(chǎn)證去銀行作抵押，信貸經(jīng)理會(huì)笑臉相迎，現(xiàn)在你手里拿著一堆房本去銀行，接待你的信貸員可能都不會(huì)給你一杯水喝。因?yàn)殂y行現(xiàn)在的想法非常清晰且冷酷，那就是現(xiàn)金為王，其次是國(guó)債和核心城市的核心資產(chǎn)，最后才是普通房產(chǎn)。

對(duì)于一些流動(dòng)性差的房產(chǎn)資源，一旦到手，很大程度上就意味著這筆資金被徹底固化了。在當(dāng)下的樓市預(yù)期下，想要把這套房子變現(xiàn)，可能需要等個(gè)5年、10年，甚至更久。如果算上這筆資金的機(jī)會(huì)成本，十年的實(shí)際虧損可能是一個(gè)驚人的數(shù)字。

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