12月11日，北京中指信息技術(shù)研究院主辦了“2025中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2026中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”，由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)和中國(guó)物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦。會(huì)上，中指研究院發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2025總結(jié)&2026展望》報(bào)告。

報(bào)告指出，2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。二季度以來(lái)新房銷售邊際轉(zhuǎn)弱，二手房市場(chǎng)持續(xù)“以價(jià)換量”，市場(chǎng)整體仍處于“止跌回穩(wěn)”過(guò)程中。預(yù)計(jì)2026年將有更多增量政策加速落地，政策力度有望進(jìn)一步加大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)或設(shè)定在5%左右，為高質(zhì)量增長(zhǎng)預(yù)留空間。

2025年1月至11月，重點(diǎn)城市改善性需求仍是市場(chǎng)重要支撐，在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市下，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲2.29%，漲幅與2024年同期持平。二手房市場(chǎng)繼續(xù)“以價(jià)換量”，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌7.46%，價(jià)格仍面臨調(diào)整壓力。

成交端來(lái)看，今年以來(lái)，核心城市在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目帶動(dòng)下表現(xiàn)平穩(wěn)。一季度市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，但二季度以來(lái)市場(chǎng)動(dòng)能有所轉(zhuǎn)弱。四季度在房企促銷、改善項(xiàng)目入市下，核心城市仍維持一定規(guī)模。二手房在“以價(jià)換量”策略下，1月至11月重點(diǎn)30城二手住宅成交套數(shù)同比小幅增長(zhǎng)。

土地方面，2025年各地政府保持“縮量提質(zhì)”供地策略。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，1月至11月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降15.8%，出讓金下降6%。房企拿地進(jìn)一步向核心城市聚焦，北上深杭等城市土拍熱度較高，帶動(dòng)一二線城市出讓金同比增長(zhǎng)4%。全年土地市場(chǎng)熱度“前高后低”，三季度以來(lái)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)放緩，土拍熱度有所下降。1月至11月，TOP20城市住宅用地出讓金占全國(guó)比重為57%。央國(guó)企仍是拿地絕對(duì)主力，地方國(guó)資托底力度有所減弱。

政策方面，報(bào)告認(rèn)為短期政策將繼續(xù)聚焦推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，圍繞穩(wěn)定預(yù)期、激活需求和優(yōu)化供給落實(shí)相關(guān)舉措。激活需求方面，北上深等城市限制性政策具備進(jìn)一步優(yōu)化空間；預(yù)計(jì)通過(guò)降低房貸利率、降低中介費(fèi)用、加大房貸利息抵扣個(gè)稅力度等方式降低購(gòu)房成本。優(yōu)化供給方面，未來(lái)有望通過(guò)加大住房租金或購(gòu)房補(bǔ)貼等“補(bǔ)人頭”方式落實(shí)住房保障，同時(shí)繼續(xù)加大存量商品房和存量閑置土地收儲(chǔ)力度，加速改善市場(chǎng)供求關(guān)系。