物業(yè)費真的越低越好嗎 爭議持續(xù)發(fā)酵(2)
收繳率低、效益低下的直接后果是物業(yè)公司“主動撤場”。成都西元小區(qū)的物業(yè)公司因管理成本高、部分業(yè)主拖欠物業(yè)費等原因計劃于2026年6月30日終止服務(wù)。此前多個城市也出現(xiàn)了類似案例，涉及龍湖智創(chuàng)生活、中海物業(yè)等多家頭部物業(yè)公司。
克而瑞物管分析，物業(yè)公司撤場頻發(fā)主要原因是經(jīng)濟賬算不過來、物業(yè)費降價潮影響后續(xù)服務(wù)品質(zhì)、人力成本攀升以及設(shè)施老化維護費用增加。當(dāng)前物業(yè)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展面臨較大困境，單純依賴基礎(chǔ)服務(wù)費調(diào)整模式已難以為繼。
中指研究院建議，物業(yè)管理需通過價格機制優(yōu)化、科技賦能與模式創(chuàng)新形成良性循環(huán)。此外，構(gòu)建規(guī)范化、透明化的市場環(huán)境始終是政策導(dǎo)向。物業(yè)和業(yè)主需建立信任，找到雙方都能接受的平衡點。政府也需完善物業(yè)費定價市場化機制，厘清開發(fā)商遺留問題的責(zé)任邊界。
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