上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)怎樣的態(tài)勢新房微漲二手房韌性顯現(xiàn)

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2025-12-17 17:24:27 新浪財經(jīng)

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降。新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，同比跌幅為1.2%。不同城市、不同市場板塊分化明顯。

具體來看，11月僅有8個城市新房價格環(huán)比上漲，合肥和襄陽以0.3%的漲幅領(lǐng)跑。一線城市中，上海新房價格環(huán)比微漲0.1%，成為唯一上漲的城市。同比方面，上海以5.1%的漲幅領(lǐng)跑全國，而北京、廣州和深圳則均有不同程度的下降。

與新房市場相比，二手房市場更能反映真實需求。數(shù)據(jù)顯示，上海二手房價格跌幅在上月已經(jīng)收窄，展現(xiàn)出較強韌性，部分低總價、小戶型房源交易活躍。在浦東新區(qū)浦東南路板塊，剛成為業(yè)主不久的王先生表示，自己來上海已有五六年，出于長期發(fā)展的考慮決定購房?！案杏X房價已經(jīng)調(diào)整得差不多了，所以就下手了?！彼徶玫囊惶仔煞靠們r約220萬元，在父母支持下貸款140萬元，每月月供不到6000元?！氨茸饨鸶卟涣硕嗌伲蓖跸壬f。

這一現(xiàn)象并非個例。房產(chǎn)中介介紹，房貸利率處于歷史低位，是促使部分剛需購房者入市的重要因素。成交結(jié)構(gòu)也印證了剛需市場的回暖。某中介機構(gòu)的成交數(shù)據(jù)顯示，年初以來，其所在的世博板塊大戶型改善型需求與小戶型剛需一直“平分秋色”，但自10月底開始，剛需首套成交開始增長，11月當(dāng)月占比已接近七成。

“成交主要集中在總價250萬元以內(nèi)的兩房。因為租金下調(diào)幅度比較小，像我們這邊中內(nèi)環(huán)世博板塊，租售比已經(jīng)能達(dá)到2.5%，甚至最高可以達(dá)到5%左右?！敝脴I(yè)顧問程國華說。

老舊小成交的火熱也反映在了價格上。11月，上海90平方米及以下二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅較之前月份已大幅收窄。該面積段不僅在全市各面積段中表現(xiàn)最為穩(wěn)健，其價格韌性在一線城市中也較為突出。業(yè)內(nèi)人士分析，正是這些“老舊小”房源的交易支撐，帶動了上月上海二手房整體價格降幅收窄0.1個百分點。

在自住需求占主導(dǎo)的市場，購房性價比成為關(guān)鍵因素。當(dāng)前上海一些低總價房源交易表現(xiàn)不錯，為新房和二手房的聯(lián)動帶來了良好的基礎(chǔ)，整個交易鏈條能更順暢地運轉(zhuǎn)起來。

(責(zé)任編輯：0764)

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