房子不僅僅是用來居住的?！肚笫恰冯s志發(fā)表了一篇特約評論員文章，題為《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，這篇文章揭示了房地產(chǎn)市場的多重屬性和重要價值。

2026年初，房地產(chǎn)市場迎來重大信號。《求是》雜志作為反映頂層政策導(dǎo)向的權(quán)威平臺，其特約評論員文章通常預(yù)示著未來政策的核心方向。這次的文章提出了許多新觀點，堪稱房地產(chǎn)政策的重大轉(zhuǎn)向。文章明確承認房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性，將其定位為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，并直面房價回落的影響。

文章指出，《求是》雜志的特約評論員文章代表了頂層對房地產(chǎn)市場的最新判斷，后續(xù)政策大概率會圍繞這一方向落地。文章首次明確承認房地產(chǎn)銷售和價格出現(xiàn)較大幅度回落，這種回落對實體經(jīng)濟需求端、老百姓資產(chǎn)端和金融機構(gòu)負債端產(chǎn)生了顯著影響。文章還重申房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性，這是“房住不炒”提出多年后首次重新強調(diào)這一屬性。此外，文章將房地產(chǎn)定位為“支撐國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”，強調(diào)其產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高的特性，并非否定其重要性，反而更突出其基礎(chǔ)性作用。文章用大量數(shù)據(jù)證明房地產(chǎn)市場仍有巨大需求，回應(yīng)了“未來沒人買房”的論調(diào)。文章要求后續(xù)政策一次性給足力度，避免“添油戰(zhàn)術(shù)”，通過精準(zhǔn)調(diào)控縮短調(diào)整周期，穩(wěn)定市場預(yù)期。

這次政策轉(zhuǎn)向的核心在于重新正視房地產(chǎn)的多重屬性和重要價值，以更務(wù)實、更精準(zhǔn)的方式推動市場平穩(wěn)發(fā)展。發(fā)布平臺的權(quán)威性使得這次政策轉(zhuǎn)向被稱為“重磅”。《求是》雜志發(fā)布的特約評論員文章不僅是個人觀點，而是對行業(yè)現(xiàn)狀和未來方向的官方定調(diào)。在房地產(chǎn)市場調(diào)整進入第六個年頭的關(guān)鍵節(jié)點，這樣級別的文章出臺，意味著對房地產(chǎn)市場的重視程度上升到了新高度。文章打破了以往官方表述的模糊性，敢于直面核心問題。這幾年房地產(chǎn)市場的調(diào)整有目共睹，但官方此前很少明確提及“房價較大幅度回落”這一事實。而這次文章一開篇就指出這一現(xiàn)狀，詳細分析了其帶來的連鎖影響。中國老百姓百分之七八十的資產(chǎn)都集中在房子上，房價回落本質(zhì)上就是老百姓資產(chǎn)的縮水。這種財富收縮效應(yīng)最直接的表現(xiàn)就是大家感覺手里沒錢了，不敢消費了，進而影響實體經(jīng)濟的需求端。對金融機構(gòu)來說，房價回落還會導(dǎo)致壞賬增加、資產(chǎn)縮水，影響金融體系的穩(wěn)定。這些觀點雖有專家呼吁，但一直缺乏權(quán)威認可，這次《求是》文章的明確表述，意味著頂層已經(jīng)清晰認知到問題的嚴(yán)重性，為后續(xù)精準(zhǔn)調(diào)控奠定了基礎(chǔ)。

文章中“明確房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性”這一點引發(fā)了最多的討論。很多人疑惑這是否意味著放棄“房住不炒”。其實兩者并不矛盾，反而相輔相成?！胺孔〔怀础钡暮诵氖嵌糁仆稒C炒房，保障民生底線；而承認金融資產(chǎn)屬性是尊重房子作為商品的客觀規(guī)律。世界上絕大多數(shù)國家都不鼓勵炒房，但也都承認房子的投資屬性和金融屬性。一套房子動輒幾十萬、幾百萬，對普通人來說是最大的資產(chǎn)，不可能完全剝離其金融屬性。之前多年不提這一屬性，導(dǎo)致市場對房地產(chǎn)的認知出現(xiàn)偏差。這次重申金融資產(chǎn)屬性，本質(zhì)上是回歸理性認知，明確“商品歸商品，保障歸保障”的雙軌制邏輯。對于一二線城市核心區(qū)域的改善型住房，其金融資產(chǎn)屬性客觀存在，契合部分群體的資產(chǎn)配置需求；而對于庫存高、人口流出的三四線城市，重點依然是去庫存、保民生，其金融屬性本身就薄弱，也不會因為這一表述而改變。這種清晰的定位能讓市場更理性地看待房子的價值，避免過度投機和過度悲觀兩種極端。

文章還將房地產(chǎn)定位為“支撐國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”。很多人解讀為“不再是支柱產(chǎn)業(yè)，地位下降了”，但事實恰恰相反，“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”的定位比“支柱產(chǎn)業(yè)”更凸顯其不可或缺的價值。從定義來看，“支柱產(chǎn)業(yè)”的判斷標(biāo)準(zhǔn)是行業(yè)增加值占GDP比重超過5%，更多是從經(jīng)濟數(shù)據(jù)層面的界定；而“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”強調(diào)的是基礎(chǔ)性、公共性和先導(dǎo)性，是國民經(jīng)濟運行不可或缺的核心環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條極長，關(guān)聯(lián)著鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個上下游行業(yè)，對投資、消費、就業(yè)等關(guān)鍵經(jīng)濟指標(biāo)都有顯著影響?？梢哉f，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的“底盤”之一，其穩(wěn)定與否直接關(guān)系到整體經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。文章給出了一組關(guān)鍵數(shù)據(jù)，更能說明問題。從國際經(jīng)驗來看，美國、英國、德國等發(fā)達國家，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重平均都在10%以上，依然是經(jīng)濟穩(wěn)定的重要支撐。而我國2025年這一比重掉到了6.1%，還不到美國的一半，這說明房地產(chǎn)市場調(diào)整已經(jīng)過度。將其定位為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，就是要糾正這種過度調(diào)整的狀態(tài)，讓房地產(chǎn)回歸其應(yīng)有的地位，充分發(fā)揮其對國民經(jīng)濟的支撐作用。

文章還澄清了“房地產(chǎn)已經(jīng)過剩，未來沒人買房”的錯誤論調(diào)。很多自媒體為了博眼球，大肆宣揚“買房時代已過”，但事實是，房地產(chǎn)市場的核心問題是“結(jié)構(gòu)性失衡”，而非總量過剩，真實需求依然巨大。從新建住宅規(guī)模來看，參考日本、韓國的發(fā)展經(jīng)驗，我國城鄉(xiāng)每年新建住宅規(guī)模合理區(qū)間應(yīng)在1000萬—1490萬套之間，這說明增量需求依然存在。從人均居住面積來看，我國城鎮(zhèn)人均住房使用面積約35平方米，雖然和韓國、新加坡接近，但和日本、德國等發(fā)達國家相比還有不小差距。從結(jié)構(gòu)上看，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積在30平方米以下的家庭戶占比接近40%，還有7%的家庭人均面積不足20平方米，改善型需求十分迫切。另外，城市更新帶來的存量替代需求也很龐大，僅城鎮(zhèn)現(xiàn)有350億平方米的住房存量，按每年2%的折舊率計算，每年就有7億平方米的更新需求。這些數(shù)據(jù)充分說明，我國房地產(chǎn)市場只是解決了“有沒有”的問題，還沒完全滿足“好不好”的需求。之前的調(diào)整，更多是因為傳統(tǒng)“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式難以為繼，以及供給結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)不匹配。只要調(diào)整好發(fā)展模式，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，滿足改善型和保障型需求，房地產(chǎn)市場依然有很大的發(fā)展空間。

明確了問題、定位和需求，文章也給出了清晰的政策方向，其中最關(guān)鍵的一點就是“政策力度要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。過去幾年，部分地方的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)常出現(xiàn)“擠牙膏”的情況，比如限購政策每次只放開一點點，降息降準(zhǔn)分多次小幅實施。這種碎片化的調(diào)控方式不僅讓市場預(yù)期混亂，還導(dǎo)致政策效果大打折扣，甚至出現(xiàn)市場與政策的博弈。而這次文章明確提出“一次性給足力度”，意味著后續(xù)調(diào)控可能會更果斷、更精準(zhǔn)，比如限購、限貸等限制性政策可能一次性優(yōu)化到位，稅費減免、購房補貼、公積金支持等政策也可能同步發(fā)力，避免反復(fù)試探市場。除此之外，文章還強調(diào)要積極主動作為，通過更有力的宏觀調(diào)控穩(wěn)定市場預(yù)期，盡可能縮短調(diào)整時間。這說明頂層已經(jīng)明確，房地產(chǎn)市場調(diào)整不能再“放任自流”，需要通過精準(zhǔn)調(diào)控幫助市場盡快觸底企穩(wěn)，讓房地產(chǎn)重新發(fā)揮對國民經(jīng)濟的支撐作用。

這次《求是》文章釋放的房地產(chǎn)政策信號，本質(zhì)上是一次“認知糾偏”和“方向重塑”。它標(biāo)志著房地產(chǎn)政策徹底告別了以往的模糊表述，進入了“直面問題、精準(zhǔn)調(diào)控、理性發(fā)展”的新階段。對普通人來說，這次政策轉(zhuǎn)向意味著不用再對房地產(chǎn)市場過度悲觀，也不用幻想回到過去“閉眼買房就能升值”的時代。未來的房地產(chǎn)市場，會更加分化，核心區(qū)域的改善型住房依然有保值增值的空間，而缺乏人口和產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域，依然以去庫存為主。對于有真實居住需求的人來說，后續(xù)政策力度的加大可能會降低購房成本，是不錯的入市窗口期；對于投資者來說，需要更理性地判斷不同區(qū)域的市場價值，摒棄投機思維，關(guān)注長期穩(wěn)定的資產(chǎn)價值。說到底，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其穩(wěn)定發(fā)展不僅關(guān)系到經(jīng)濟大盤，也關(guān)系到千家萬戶的切身利益。這次政策轉(zhuǎn)向正是為了讓房地產(chǎn)市場回歸健康發(fā)展的軌道，既守住民生底線，又發(fā)揮其經(jīng)濟支撐作用。