白銀價格暴漲,讓一家原本主營物業(yè)管理的公司通過出售銀條賺得盆滿缽滿。1月12日晚間,廣州本地物業(yè)管理公司祈福生活服務(wù)發(fā)布公告稱,已就28萬盎司下達交易指令,總代價約為1.62億元,預(yù)計收益達到1.04億元。此前1月9日,該公司已公告出售40萬盎司未分配銀條,收益達到1.43億元。待全部交易完成,祈福生活服務(wù)近期通過出售銀條的收益預(yù)計達到2.47億元,對應(yīng)的銀條重量為68萬盎司(約21.15噸)。
祈福生活服務(wù)的主營業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理、零售、校外培訓(xùn)、資訊科技服務(wù)及配套生活服務(wù)等五大板塊,控股股東為孟麗紅。祈福集團旗下最著名的樓盤是始建于1991年的祈福新邨,位于廣州番禺,占地7500畝,建筑面積約700萬平方米,已建成并出售住宅超過5萬套,現(xiàn)住人口將近20萬。作為“蚊型”物企,祈福生活服務(wù)在管面積僅約千萬平方米,近年來年度凈利潤始終在1億元左右波動。此次白銀出售所帶來的收益對祈福生活服務(wù)而言堪稱一筆巨大進賬。
董事認為,考慮到未分配銀條的現(xiàn)時市場趨勢,尤其是近期市價已達近年最高,此時是變現(xiàn)部分銀條的合適時機。1月12日,祈福生活服務(wù)復(fù)牌后股價全日飄紅,最終收于0.88港元/股,單日漲幅8.64%。
近些年,祈福生活服務(wù)鐘情于白銀投資。自2020年起,公司多次買入銀條,并在價格合適時賣出,通過波段操作賺取差價。2020年2月至3月間,公司累計斥資1.03億元購入80萬盎司銀條,平均成本為每盎司128.75元。持有近兩年后,公司在2022年分批賣出50萬盎司,總對價7900萬元,平均售價為每盎司158元。嘗到甜頭后,祈福生活服務(wù)在2024年再次出手,以總價7790萬元購入38萬盎司銀條,平均成本為每盎司205元。
進入2025年后,白銀價格加速上漲。1月12日,倫敦白銀現(xiàn)貨價格一度觸及84.606美元/盎司,創(chuàng)下歷史新高。按當日人民幣兌美元中間價折算,每盎司約為593.16元。在此背景下,祈福生活服務(wù)1月9日以2.26億元出售40萬盎司銀條,平均成交價約為每盎司565.5元;即將出售的剩余28萬盎司,總代價約為1.62億元,平均成交價上升至每盎司577.5元,上述交易均屬于歷史高位套現(xiàn)。
自2020年以來,祈福生活服務(wù)始終遵循“低買高賣”的邏輯。截至2025年,公司累計投入約1.81億元,買入118萬盎司銀條;期間又分批賣出90萬盎司,累計回籠資金接近3.05億元。待剩余28萬盎司銀條出售完成,全部回籠資金累計將達4.67億元,比本金多出2.86億元。對于一家小型物企而言,白銀投資顯然成為了一塊重要的利潤來源。
多年來,祈福生活服務(wù)的年度利潤基本在1億元上下波動。2019年至2024年期間,其年度利潤最低為8112.4萬元,最高為1.29億元。這意味著,通過白銀投資,公司至少可以賺到相當于3年的凈利潤。值得注意的是,2025年中期,祈福生活服務(wù)實現(xiàn)利潤7514.90萬元,同比大幅增長41.57%,這一業(yè)績提升主要源于銀條公允價值的上升。2024年末,公司持有的68萬盎司未分配銀條估計公允價值約為1.41億元;至2025年中期,該價值已上升至1.75億元,半年增值3383.1萬元,計入當期利潤。
白銀價格創(chuàng)下歷史新高,祈福生活服務(wù)選擇“清倉”。公司表示,董事擬將出售事項所得款項凈額用作一般營運資金。不過,公司在2022年的銀條出售公告中也曾表示“出售事項所得款項凈額用作一般營運資金”,但兩年后卻再度加倉。
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