成交“翹尾”，一線城市房價降幅收窄 2025中國經(jīng)濟掃描 市場止跌信號顯現(xiàn)！1月19日，統(tǒng)計局發(fā)布了2025年房地產(chǎn)市場相關數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2025年新建商品房銷售面積為8.81億平方米，同比下降8.7%；銷售額為8.29萬億元，下降12.6%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為8.28萬億元，同比下降17.2%。房價方面，2025年12月，70個大中城市房價繼續(xù)以降為主。

盡管整體市場表現(xiàn)不佳，但積極信號已經(jīng)出現(xiàn)。去年12月，一線城市新房和二手房價格環(huán)比跌幅雙雙收窄。其中，上海新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比大漲4.8%，成為唯一實現(xiàn)新房價格同比、環(huán)比雙漲的城市。58安居客研究院院長張波指出，一線市場的止跌回暖信號增強。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市新房價格均環(huán)比下降0.4%。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.7%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一線城市新房和二手房價格環(huán)比跌幅均收窄是房價數(shù)據(jù)的最大看點。主要原因在于，去年12月份新房和二手房市場翹尾行情明顯，經(jīng)歷前期降價后，二手房業(yè)主再次降價拋售的意愿下降。12月上海新房價格環(huán)比上漲0.2%、同比大漲4.8%，成為一線城市中唯一實現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市。張波表示，144平方米以上大戶型的熱銷，印證了上海改善型需求的堅實韌性。雖然二手房市場仍在延續(xù)“以價換量”的趨勢，但需求端觀望情緒正在逐步消解。

據(jù)58安居客研究院對46個重點城市的監(jiān)測，2025年二手房找房人數(shù)占比月均值達65.4%，較2024年再升2.8個百分點，其中上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為顯著。這說明市場需求并未消失，而是對價格敏感性在增強。

進入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預期”信號。年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結構性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場信心。中指研究院指出，由于2026年春節(jié)假期相對延后，傳統(tǒng)銷售淡季窗口相應后移，使得1月至2月上旬市場表現(xiàn)成為觀測一季度乃至全年景氣度的關鍵窗口。短期市場能否實現(xiàn)“開門紅”，將直接檢驗“穩(wěn)預期”政策與實際需求之間的傳導效率。

張波指出，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，政策對用戶的拉動作用明顯。今年1月前兩周，用戶主動發(fā)起微聊對數(shù)周環(huán)比增長1.8%，月同比大幅增長8.6%。整體來看，用戶從線上瀏覽轉向主動咨詢的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點支持群體的咨詢量增長更為突出，表明市場觀望情緒正逐步緩解，買家議價空間收窄，市場定價趨于理性。今年一月市場止跌信號已經(jīng)顯現(xiàn)。

李宇嘉也表示，近期二手房掛牌量增幅開始下降，低價位二手房消化較快，小戶型、總價低的房源占比明顯提升。上海、深圳、廣州、東莞等重點城市二手房交易創(chuàng)近年來新高，意味著在價格調(diào)整到位、購房環(huán)境門檻友好的情況下，新市民等剛需開始積極入市。作為需求主力，這有望帶動剛需和改善、新房和二手房交易活躍，這也是今年市場穩(wěn)定的關鍵。成交“翹尾”，一線城市房價降幅收窄 2025中國經(jīng)濟掃描 市場止跌信號顯現(xiàn)！