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積極信號？“房價已跌出性價比”：一線城市邊際企穩(wěn)(2)

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2026-01-21 10:49:52  證券時報

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2025年12月房價環(huán)比表現(xiàn)有所分化，一線城市出現(xiàn)邊際企穩(wěn)跡象，新房價格環(huán)比降幅比上月收窄0.1個百分點，二手房價格環(huán)比降幅比上月收窄0.2個百分點，成為市場中的積極信號。上海新房價格逆勢環(huán)比上漲0.2%，成為四大一線城市中唯一環(huán)比增長的城市，同時，上海二手房價環(huán)比降幅僅0.6%，表現(xiàn)優(yōu)于其他一線城市，彰顯其核心資源聚集與需求支撐力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也認為，2025年12月一線城市房價環(huán)比跌幅明顯收窄值得關注，說明去年年底置業(yè)的需求積極釋放，帶動新房交易活躍度的提升，也使得價格走勢進一步向好。

張大偉認為，2025年12月樓市表現(xiàn)與政策環(huán)境密切相關，去年末多項穩(wěn)樓市舉措密集落地，為市場注入信心。中央經(jīng)濟工作會議明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，并強調鼓勵收購存量商品房用于保障性住房，深化住房公積金制度改革。財政部、國家稅務總局同步調整住房增值稅政策，將個人銷售不足2年住房的增值稅征收率從5%降至3%，顯著降低交易成本，疊加各地優(yōu)化首付比例、房貸利率等舉措，形成政策合力。北京等城市迅速跟進出臺地方新政，北京新政后首個周末新房日均網(wǎng)簽量增長近50%，政策對需求端的提振效應初步顯現(xiàn)。

展望2026年，張大偉認為，樓市分化格局將持續(xù)深化，一線城市及熱點二線城市憑借人口流入、資源優(yōu)勢，核心板塊房價有望逐步企穩(wěn)，改善性需求與“好房子”供給的匹配度將提升；而缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口外流的三、四線城市，仍需經(jīng)歷漫長的去庫存過程，房價或繼續(xù)磨底。

(責任編輯：zx0176)
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