房貸貼息再次引起廣泛關(guān)注。清華大學(xué)中國經(jīng)濟思想與實踐研究院發(fā)布的宏觀經(jīng)濟報告建議盡快出臺房貸貼息政策，以扭轉(zhuǎn)居民購房預(yù)期。報告指出，若貼息1%，一年貼息支出約700億元，能撬動約280萬億元的居民房地產(chǎn)資產(chǎn)，而用到的財政資金僅是消費品以舊換新政策的四分之一。

去年12月中旬，關(guān)于“房貸貼息”的消息在網(wǎng)上流傳，但未有相應(yīng)政策正式落地。目前，廣東、江蘇等地已有樓盤主動推出貼息措施，吸引購房者參觀和咨詢。例如，江蘇南通桃李春風(fēng)苑自稱是當(dāng)?shù)厥讉€推出房貸貼息的樓盤。據(jù)該樓盤置業(yè)顧問介紹，貼息1%，期限30年，一套房大約能節(jié)省40萬元利息，錢款由開發(fā)商承擔(dān)。

桃李春風(fēng)苑是南通市如東縣的現(xiàn)房樓盤，主要銷售90～435平方米的低密度中式別墅。根據(jù)開發(fā)商發(fā)布的信息，在現(xiàn)行房貸利率3.05%的基礎(chǔ)上，貼息1%，貼息期限30年。以一套300平方米的中式合院為例，原總價188萬元，加上人才購房政策，最高能夠省45萬元。然而，能夠得到貼息的房源數(shù)量較少，只有4套。這些房源主要是工抵房，開發(fā)商和工程方愿意降價補貼客戶，便宜一點出售。

在江蘇南通之前，廣州海珠西的熱門樓盤保利燕語堂悅也曾宣布提供房貸補貼。根據(jù)該樓盤的消息，對2025年11月28日至12月6日期間購房的客戶，開發(fā)商提供每月1000元的貸款補貼，連續(xù)補貼30年，總計36萬元。

近年來，全國多地已出臺貸款貼息補貼政策，對短期市場產(chǎn)生了一定積極影響。自2023年末起，多地探索通過貼息的方式發(fā)放購房補貼。比如，山西運城面向高層次人才提供借款并貼息；南京雨花臺區(qū)根據(jù)購買新房面積按貸款金額給予1%～2%的財政貼息，貼息期為1年；武漢規(guī)定在指定區(qū)域使用商貸購買首套新建商品住房的家庭，按照初始貸款金額1%發(fā)放貸款利息補貼，最高不超過2萬元，分2年等額發(fā)放。

從政策效果來看，南京雨花臺區(qū)政策落地后次月新房成交套數(shù)和成交面積分別增長17.5%和15.0%；武漢政策落地后次月新房成交套數(shù)和成交面積分別增長18.7%和15.7%。貼息政策落地后，短期市場活躍度出現(xiàn)回升態(tài)勢。

基于短期市場的積極反應(yīng)，業(yè)內(nèi)對財政資金補貼更大范圍新增住房貸款以及還款付息貸款的呼聲越來越高。清華大學(xué)中國經(jīng)濟思想與實踐研究院研究員吳舒鈺表示，房地產(chǎn)問題不僅是生產(chǎn)問題，同樣影響國計民生和家庭財富。當(dāng)前居民購房意愿不強的一個重要原因在于房貸利率過高。盡管名義房貸利率有所下降，房價下跌導(dǎo)致實際房貸利率仍處于高位。吳舒鈺提出了三種貼息支出測算，并認(rèn)為房貸貼息政策本質(zhì)上是一項階段性、逆周期工具，一旦房地產(chǎn)價格下行趨勢得到有效遏制，實際房貸利率將自然回落，貼息力度也可以相應(yīng)縮減直至逐步退出，在財政上是非常劃算的事情。