在某個一線城市，“85后”二胎媽媽張楠一家七口人正居住在一套租來的三室兩廳里。盡管夫妻雙方年薪不菲，且名下持有小戶型學(xué)區(qū)房，但她依然拒絕了“背房貸換大房”的傳統(tǒng)路徑，選擇用每月近萬元的房租換取生活的松弛感。

我國約有2.6億租房人口，在這個龐大的市場中，一場關(guān)于居住觀念與資產(chǎn)配置的深刻變革正在悄然發(fā)生。越來越多“拖家?guī)Э凇钡闹心昙彝ビ咳胱赓U市場，將租房視為一種長期、穩(wěn)定的生活方式。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年杭州36歲以上的租客占比達到31.4%，同比上漲近7個百分點。清華大學(xué)五道口金融學(xué)院房地產(chǎn)與金融科技研究中心的研究報告也顯示，在全國重點40城，35歲以上租客占比逼近四成。

張楠在2024年生下二胎后，依然堅定選擇了租房居住。她和丈夫都在外企工作，兩人的年薪加起來不少。自從前年迎來二娃，家中長期居住人口突然達到了7個，包括夫妻倆、兩個孩子、育兒嫂以及張楠的父母。張楠不愿意買一套大房子的原因是不想再背負房貸，也不想被房子“捆綁”。她有一套不到30平方米的學(xué)區(qū)“老破小”，用來給孩子掛學(xué)位，但從未住過。目前她家每個月的房租接近一萬元，育兒嫂的工資也有一萬出頭，每個月的固定大頭開銷就是兩萬起。即便這樣，她還是覺得租房讓她的生活輕松了不少。

近兩三年來，張楠感受到租房市場越來越成熟和穩(wěn)定。以前房租每年都會漲，有些房東急著賣房還會毀約趕人。但最近兩三年，房東不僅珍惜像她這樣穩(wěn)定長期的租客，還會主動調(diào)減房租，因為多數(shù)房東意識到失去一個合適的租客后，“空關(guān)”的成本很高。

向婷則在2024年賣掉了自己唯一的房產(chǎn)，之后一直在租房住。她家人口也不少，除了兩夫妻和一個兒子，還有從老家過來帶娃的爺爺奶奶。做出這個決定需要勇氣，但也算順應(yīng)大趨勢。過去在房地產(chǎn)公司工作時，大家都覺得必須有自己的房子，有些人甚至?xí)I很多套。但從2022年開始，經(jīng)歷了丈夫失業(yè)加上自己的工作頻繁變動，最終一家人決定賣掉房產(chǎn)，一方面緩解還貸壓力，另一方面可以有更靈活的工作選擇。找新工作的時候不用再考慮通勤問題，在哪找到工作就搬到那附近生活。

實際上，在租房市場，像張楠和向婷這樣“拖家?guī)Э凇弊夥康闹心耆苏兊迷絹碓蕉?。清華大學(xué)五道口金融學(xué)院房地產(chǎn)與金融科技研究中心發(fā)布的報告顯示，我國租房市場擁有2.6億租賃人口的基本盤，2024年我國總體租賃住房套數(shù)為9100萬套，個人租賃房源占比近九成。人到中年的“大齡租客”占比逐年上升，35歲以上租客占比在2024年達到37.2%；36-45歲租客占比達到24.6%，首次超過了26-30歲年齡段?！靶粜蜏p，大戶型增”的趨勢也十分顯著，這意味著家庭型租客增多。

數(shù)據(jù)背后，人們的住房觀念正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，租房不再是年輕人在財力有限時的過渡方案，而是成了很多人心目中具備高性價比的長期居住方案。近年來，晚婚晚育、晚婚不育等觀念流行，導(dǎo)致居民首次置業(yè)年齡推遲，租賃需求周期延長，租客年齡段由年輕人為主走向多元化，小家庭租賃趨勢顯著，50平方米以上戶型占比走高，客戶開始認可品質(zhì)型公寓，并同步看重戶型設(shè)計、裝修配置、公區(qū)打造和社區(qū)服務(wù)等。

從“必須買”到“可以租”，中年群體住房觀念的轉(zhuǎn)變不僅是經(jīng)濟周期下的理性避險，更是房地產(chǎn)市場發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的縮影。我國曾經(jīng)歷世界歷史中規(guī)模最大、速度最快的城市化進程，形成了龐大的流動人口，而商品房、保租房一度供應(yīng)不足，導(dǎo)致了租賃體驗差等問題。這一局面在“十四五”期間得到了根本性扭轉(zhuǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2025年10月披露的數(shù)據(jù)表明，“十四五”期間全國建設(shè)籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間）、惠及3000多萬群眾。

大量入市的保障性租賃住房給市場帶來了“鯰魚效應(yīng)”。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2025年一線城市集中式長租公寓整體出租率超過85%，部分城市出租率超過96%，租金依然在跌，反映出城市保障性住房大量入市，資格審核趨于放松，對整體租金體系產(chǎn)生了明顯的沖擊。高出租率與低租金并存的現(xiàn)象，其實是長租公寓市場的成熟化進程。針對租房的法律法規(guī)出臺也增強了租房人的“底氣”。去年9月，我國首部住房租賃領(lǐng)域行政法規(guī)《住房租賃條例》正式施行，填補了住房租賃領(lǐng)域國家級行政法規(guī)的空白，推動行業(yè)從“粗放發(fā)展”向“規(guī)范運行”轉(zhuǎn)型。

對于像張楠和向婷這樣的中年家庭而言，房子的“捆綁”屬性正在弱化，而居住屬性正在回歸。當(dāng)租房能提供不亞于購房的安全感與確定性，未來的房地產(chǎn)市場或許不再以“擁有產(chǎn)權(quán)”論成敗，而是以“生活質(zhì)量”見真章。