A股港股地產(chǎn)股大漲樓市新政提振市場(chǎng)信心

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2026-02-25 20:08:29 界面新聞

2月25日，上海發(fā)布了樓市“滬七條”，涉及限購(gòu)、公積金貸款以及房產(chǎn)稅三方面的調(diào)整。受此消息影響，A股和港股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁。

在A股市場(chǎng)，我愛(ài)我家、華聯(lián)控股、城投控股漲停，珠江股份、特發(fā)服務(wù)、京投發(fā)展等股票漲幅超過(guò)5%。華夏幸福、綠地控股、陸家嘴、金地集團(tuán)也有所上漲。港股方面，貝殼-W盤中漲幅一度超過(guò)10%，碧桂園漲超8%，綠城中國(guó)一度漲超5%。截至收盤，上述公司的漲幅分別為6%、6.45%和1.83%。龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)等核心標(biāo)的也跟漲。

同日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，并宣布自2026年2月26日起施行。該通知明確將進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策。非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限縮短為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。符合條件的非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房，需在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上。持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士可在本市限購(gòu)1套住房，無(wú)需提供繳納社?；騻€(gè)稅證明。

此外，《通知》還規(guī)定將繳存人家庭購(gòu)買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，并疊加多子女家庭和購(gòu)買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），使本市公積金家庭貸款最高額度達(dá)到324萬(wàn)元。購(gòu)買第二套住房的最高貸款額度也相應(yīng)提高。

券商機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)板塊已進(jìn)入政策與基本面修復(fù)的關(guān)鍵階段，2026年具備止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)，板塊配置價(jià)值逐步顯現(xiàn)。中信證券發(fā)布報(bào)告稱，房?jī)r(jià)止跌是房企資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)的關(guān)鍵。中銀證券預(yù)計(jì)，2026年全年可能出現(xiàn)兩個(gè)拐點(diǎn)——一季度末的“政策拐點(diǎn)”和四季度的“基本面拐點(diǎn)”。招商證券則認(rèn)為，當(dāng)前板塊基金配置比例僅0.4%，預(yù)期變化對(duì)股價(jià)影響較大。

(責(zé)任編輯：0764)

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