女子被忽悠34萬(wàn)買(mǎi)房“血虧” 免費(fèi)旅游陷阱

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2026-03-12 09:53:24 馬俊哲律師

女子被忽悠34萬(wàn)買(mǎi)房“血虧” 免費(fèi)旅游陷阱！最近，杭州的汪大姐因貪圖一次“免費(fèi)吃飯”的小便宜，交了100元參加三天兩晚的旅游活動(dòng)，結(jié)果在山東威海稀里糊涂地買(mǎi)了一套價(jià)值34萬(wàn)元的房子?，F(xiàn)在這套房子中介估價(jià)最多只值10萬(wàn)元，汪大姐因無(wú)力償還25萬(wàn)元尾款被開(kāi)發(fā)商起訴，銀行卡被凍結(jié)，出行也受到影響，原本平靜的生活因此變得一團(tuán)糟。

從法律角度看，這起糾紛的核心在于汪大姐當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同是否有效，以及她所說(shuō)的“被忽悠”能否成為不履行合同的理由。汪大姐聲稱自己是被開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)才購(gòu)買(mǎi)了房子，若想在法律上站住腳，關(guān)鍵是要提供證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為。這里的欺詐不僅僅是指價(jià)格過(guò)高，而是指開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋的真實(shí)情況或用虛假宣傳誤導(dǎo)她做出購(gòu)房決定。例如，如果開(kāi)發(fā)商將偏僻地段說(shuō)成核心區(qū)域、把規(guī)劃中的配套吹噓成現(xiàn)成設(shè)施、隱瞞房屋周邊不利因素等，這些行為若有證據(jù)支持，就符合《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同。一旦法院認(rèn)定欺詐成立，購(gòu)房合同將被撤銷(xiāo)，汪大姐不僅不用繼續(xù)支付25萬(wàn)元尾款，還能要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的9萬(wàn)元房款。

很多人會(huì)問(wèn)，房?jī)r(jià)從34萬(wàn)元跌至10萬(wàn)元，能不能直接以此為理由不履行購(gòu)房合同？答案是大概率不行。正常的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)屬于商業(yè)交易中的正常風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)預(yù)見(jiàn)這種情況，這既不算“不可抗力”，也很難構(gòu)成“情勢(shì)變更”，不能成為單方面毀約的正當(dāng)理由。畢竟簽合同是雙方自愿的行為，遵守合同約定是維護(hù)市場(chǎng)交易穩(wěn)定的基本準(zhǔn)則，不能因?yàn)樽约嘿I(mǎi)虧了就反悔。但如果房?jī)r(jià)暴跌的原因不是市場(chǎng)正常波動(dòng)，而是開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳導(dǎo)致的，比如把荒地說(shuō)成地鐵口、把垃圾場(chǎng)周邊吹成公園旁，用虛假的價(jià)值預(yù)期讓汪大姐高價(jià)買(mǎi)房，那這就回到了欺詐的范疇，這種情況下可以主張撤銷(xiāo)合同，而非單純以價(jià)格下跌為由毀約。

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