多地齊推“以舊換新”，真讓利打通樓市置換循環(huán) 激活市場(chǎng)新增需求

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2026-04-22 10:00:03 同花順金融網(wǎng)

為了激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，全國(guó)多地開啟了新一輪商品房以舊換新的工作。4月20日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于組織開展首批商品住房“以舊換新”工作的通知》。根據(jù)政策，本次活動(dòng)參與主體包括有舊房出售、新房購(gòu)置需求的居民個(gè)人，以及具備相關(guān)資質(zhì)的房企。參與置換的舊房需滿足限定條件：位于房企收購(gòu)范圍、2000年1月1日后竣工的成套商品住宅，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)證齊全，僅存在銀行按揭抵押，無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

在佛山之前，深圳南山推出了以舊換新消費(fèi)券，最高5萬元助力改善家庭安家南山，補(bǔ)貼對(duì)象為在深圳全市賣二手房、買南山新房的置換客戶。上海市首例“住房收購(gòu)置換”項(xiàng)目也在今年3月31日落地，居民施先生作為首例申請(qǐng)人，分別與靜安區(qū)保障房公司簽訂存量房收購(gòu)合同，與新建商品房項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)簽訂買賣合同。

各地商品房以舊換新的操作細(xì)則各有不同，但核心目的都是通過盤活原有資產(chǎn)，帶動(dòng)新增需求入市，從而活躍市場(chǎng)交易、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著以舊換新鏈條被打通，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入良性循環(huán)通道。

佛山此次推出以舊換新，主要的操作模式是由房企直接代賣或收購(gòu)舊房用于換購(gòu)新房，并輔以多種優(yōu)惠政策。滿足特定企業(yè)收購(gòu)范圍的2000年后建的舊房可由房企代賣或直接收購(gòu)，用來?yè)Q購(gòu)新房，并享90天無責(zé)退定金、公積金額度上浮20%、個(gè)稅退稅等優(yōu)惠。此次參與的共有22個(gè)項(xiàng)目，以佛山當(dāng)?shù)厥袑俸蛥^(qū)屬國(guó)企旗下項(xiàng)目為主。

佛山提供了三種收購(gòu)模式：委托銷售、收購(gòu)轉(zhuǎn)售、收購(gòu)盤活。委托銷售適合舊房品質(zhì)較好、市場(chǎng)流動(dòng)性較高的換房人；收購(gòu)轉(zhuǎn)售適合希望快速變現(xiàn)的換房人；收購(gòu)盤活適合舊房條件符合政策要求的換房人。這三種模式并行，讓不同類型的換房人都能找到適合自己的路徑。

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