南京學(xué)區(qū)房市場流通有望“提速” 新政激發(fā)市場活力

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2026-05-10 11:26:46 揚(yáng)子晚報(bào)

5月8日，南京多區(qū)發(fā)布了小學(xué)和初中的招生辦法及學(xué)區(qū)劃分政策。其中最引人關(guān)注的是取消了提前一年落戶和學(xué)籍占用的限制，這一變化引發(fā)了廣泛討論。專業(yè)人士認(rèn)為，此舉短期內(nèi)將增加學(xué)區(qū)房供應(yīng)量，提升市場流動(dòng)性，相當(dāng)于給學(xué)區(qū)房“限售”松綁。

根據(jù)最新政策，除了棲霞區(qū)和江寧區(qū)，其他城區(qū)均取消了提前一年落戶的要求，同時(shí)學(xué)籍占用的限制也被取消。這意味著購買名校學(xué)區(qū)房的家長可以在孩子上學(xué)后立即出售房產(chǎn)，新買家的孩子也能在次年入學(xué)，無需等待數(shù)年。有觀點(diǎn)認(rèn)為，理論上一套小學(xué)學(xué)區(qū)房每年可以交易一次，可供六個(gè)家庭的孩子上名校；一套初中學(xué)區(qū)房每年可交易一次，可供三個(gè)家庭的孩子上名校，政策影響巨大。

江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)營銷與策劃專業(yè)委員會(huì)主任陳誠表示，如果忽略交易成本，這種操作在理論上是可行的。過去，學(xué)區(qū)房一旦被占用學(xué)籍，就會(huì)被“鎖定”六年，即使上市交易也會(huì)因?qū)W籍占用而打折。此次政策調(diào)整后，大量不再受學(xué)籍占用限制的學(xué)區(qū)房將快速進(jìn)入市場，為家長提供更多選擇，等于給學(xué)區(qū)房的“限售”松綁。

在小紅書、微信朋友圈等社交平臺(tái)上，不少家長發(fā)帖稱房源大量入市可能帶來價(jià)格下調(diào)，對(duì)打算近期賣房的人不太友好。仟佰間運(yùn)營總監(jiān)王壘認(rèn)為，短期內(nèi)中介機(jī)構(gòu)確實(shí)面臨“房多客少”的局面，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房買賣旺季主要集中在每年四季度和來年一季度，目前市場上該買的已經(jīng)買過，加上政策調(diào)整，家長們普遍不著急。

不過，王壘也指出，從長期來看，學(xué)籍占用限制的取消消除了家長們的兩大核心顧慮：持有成本和未來市場風(fēng)險(xiǎn)。之前一套小學(xué)學(xué)區(qū)房至少要持有六年才能上市交易，且無法預(yù)測六年后市場情況，風(fēng)險(xiǎn)較高。此次政策調(diào)整增強(qiáng)了學(xué)區(qū)房市場的流動(dòng)性，主打“快進(jìn)快出”。至于交易成本，業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，一年內(nèi)交易學(xué)區(qū)房的總交易成本在4%—5%之間，家長們可以根據(jù)自身情況合理處置手中的學(xué)區(qū)房。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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