廣州試點收購二手住宅樓齡不限國企市場化收購細則公布

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2026-05-26 14:29:18 每日經(jīng)濟新聞

5月26日，廣州市舉行新聞發(fā)布會，詳細解讀了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》系列配套文件。這些文件旨在細化和落實4月30日發(fā)布的“穗八條”政策。發(fā)布會上介紹了多項核心舉措細則，包括國企市場化收購二手住宅標準、“商轉(zhuǎn)公”政策全面升級以及住房套數(shù)與貸款次數(shù)限制的放寬。

廣州安居集團黨委副書記、總經(jīng)理錢喆表示，安居集團將啟動“賣舊買新”試點，試行期至2026年12月31日。收購對象為總價300萬元以內(nèi)、建筑面積70平方米以下、位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限，要求房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押查封、無安全隱患。收購價格參考市場成交價，實行“兩次評估＋協(xié)商確認”機制，由第三方專業(yè)機構(gòu)完成初次詢價評估與復(fù)核評估，再與居民協(xié)商確定最終價格。居民需在二手住宅交易完成后180個自然日內(nèi)，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅。收購后的舊房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務(wù)新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷。

住房公積金“商轉(zhuǎn)公”政策也迎來系統(tǒng)性優(yōu)化。廣州住房公積金管理中心黨組書記、主任馮衛(wèi)透露，這次“商轉(zhuǎn)公”政策修訂的核心是降低門檻、擴大范圍、提高額度。新政允許繳存人根據(jù)自身情況選擇純公積金貸或組合貸，并且非公積金受托銀行的商貸也可申請辦理。原商業(yè)貸款在廣州市公積金受托銀行辦理的，市民直接到該銀行網(wǎng)點申請即可，不需要自籌資金補足差額，可以直接轉(zhuǎn)為組合貸。商貸放款年限由3年縮至2年，公積金累計繳存時限由60個月降至36個月。此外，放寬商轉(zhuǎn)公的貸款年限，調(diào)整為公積金貸款年限與原商業(yè)貸款已還款年限合計最長可達30年。住房套數(shù)和貸款次數(shù)限制也有所放寬，家庭首套或第二套住房均可申請，未使用或只使用過一次住房公積金貸款的繳存職工也可申請。適用主體擴展至粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈的繳存人，商轉(zhuǎn)公可貸額度計算比例由原來的70%提高到80%。

廣州市政府副秘書長黃光烈表示，1月至4月廣州全市一手商品房網(wǎng)簽面積315.4萬平方米，同比增長9.2%，市場成交價格逐步企穩(wěn)。5月以來，全市重點一手樓盤周到訪量、認購量、網(wǎng)簽量分別環(huán)比提升26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環(huán)比提升9.3%，新增掛牌量同比下降16.7%。住房公積金新政落地成效顯著，目前共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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