一流商務(wù)區(qū)不能只見高樓補(bǔ)齊配套短板激活片區(qū)活力

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2026-05-27 13:16:43 南方都市報(bào)

廣州國際金融城位于廣州沿江經(jīng)濟(jì)帶的核心區(qū)域，與珠江新城、琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)共同構(gòu)成了“珠金琶”黃金三角。近年來，隨著金融城建設(shè)和投資的步伐加快，一座座大樓拔地而起，五千余家企業(yè)和三萬余名職場(chǎng)人員相繼入駐，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)愈發(fā)顯著。

一流商務(wù)區(qū)不能只見高樓

然而，在產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的背后，片區(qū)長期存在的民生問題逐漸凸顯：交通通勤不暢、停車成本偏高、生活業(yè)態(tài)單一、商業(yè)氛圍薄弱。這些問題導(dǎo)致了潮汐式人流現(xiàn)象，制約了區(qū)域商業(yè)和服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。

有專家指出，金融城的發(fā)展現(xiàn)狀主要是由于傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)思維所致。在建設(shè)初期，發(fā)展重心主要集中在土地開發(fā)、樓宇建設(shè)和產(chǎn)業(yè)招商等顯性指標(biāo)上，忽視了人居服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營和場(chǎng)景營造等軟性配套的同步落地。此外，項(xiàng)目建設(shè)周期長、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)等因素也導(dǎo)致部分投資運(yùn)營主體面臨資金不足、能力虛弱甚至項(xiàng)目多次轉(zhuǎn)手等問題，進(jìn)一步影響了服務(wù)定價(jià)和服務(wù)配套的落地速度，無法滿足高端金融人才的多元化生活需求。

從根本上講，單純的硬件建設(shè)和產(chǎn)業(yè)招商只是吸引人才的第一步，補(bǔ)齊配套短板才是區(qū)域長期聚攏人氣、留住人才、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵。珠江新城等成熟片區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，產(chǎn)業(yè)的長效集聚離不開商業(yè)、居住、休閑配套構(gòu)建的完整生態(tài)。

城市發(fā)展的核心始終是人，一流商務(wù)區(qū)的核心競爭力不僅在于高樓體量和產(chǎn)業(yè)能級(jí)，更在于宜居的環(huán)境、完善的服務(wù)和溫暖的人居氛圍。金融城要突破發(fā)展瓶頸，必須優(yōu)化傳統(tǒng)的粗放式地產(chǎn)開發(fā)模式，轉(zhuǎn)向精細(xì)化、以人為本的城市運(yùn)營模式。

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