個(gè)稅抵扣房貸已確定明年推廣以后房貸利息可省15-45%

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康22日在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第16屆年會(huì)上表示，個(gè)稅抵扣房貸已經(jīng)確認(rèn)，可以確定該方案會(huì)在全國推廣。

賈康對媒體表示：“個(gè)人所得稅可抵扣房貸已明確，至于進(jìn)展，要看個(gè)稅改革的時(shí)間。中央要求的時(shí)間是1年左右，但今年可能趕不上了?？梢源_定的是，這種方案會(huì)在全國推廣?！?/p>

賈坤在論壇上還提出，一線城市以及南京、廈門、合肥等熱門二線城市已經(jīng)具備開征房產(chǎn)地稅的條件。“房地產(chǎn)稅難度確實(shí)很大，但我認(rèn)為，一二線比較熱的城市可以先行試點(diǎn)通過立法之后的房地產(chǎn)稅?！?/p>

雖然全面開征的步履艱難，但房地產(chǎn)稅的征收一直是近年來中國社會(huì)的熱門話題。有聲音認(rèn)為，房地產(chǎn)稅一旦全面開征，會(huì)削弱“去庫存”的效果。因此在庫存壓力減輕之前，應(yīng)該放慢房地產(chǎn)稅在全面推廣的速度。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，目前中國三四線城市正在艱難去庫存的過程中，這一階段可能需要3-4年時(shí)間。因此，官方涉房政策不會(huì)輕易冒險(xiǎn)?！白屛覀儠簳r(shí)忘記不現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)稅，而是考慮交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、個(gè)稅、遺產(chǎn)稅等問題”，鐘偉說。

這一說法不無道理。盡管商品房待售面積已連續(xù)多月下降，但三四線許多城市仍面臨很大的庫存壓力。中國國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕在近期指出，當(dāng)前中國房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)依然是去庫存。

市場普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅一旦開征，將對過熱的中國房地產(chǎn)市場，特別是投資性需求形成極大的抑制。

不過，賈康指出，應(yīng)該加快房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。一線城市以及南京、廈門、合肥等熱門二線城市已經(jīng)具備開征房產(chǎn)地稅的條件。而且房產(chǎn)地稅還有助于當(dāng)?shù)仄揭质袌觯乐狗績r(jià)過快上漲形成泡沫。

至于三四線城市面臨的去庫存難題，則需要讓大量農(nóng)民工在當(dāng)?shù)刈∮兴?。“這就需要利用如共有產(chǎn)權(quán)、公租房等方式減輕購房者的壓力，有條件的還可以適當(dāng)用一些金融杠桿”，賈康表示。

賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅是財(cái)稅配套改革的一部分，也是稅制現(xiàn)代化的必經(jīng)之路。對于任何一個(gè)市場經(jīng)濟(jì)國家，不動(dòng)產(chǎn)稅的問題都是無可回避的。因此，開征房地產(chǎn)稅要放在更大的角度去看，不要因?yàn)槎唐诘?、局部的困擾，而抵觸房地產(chǎn)稅的實(shí)施。

許多人擔(dān)心，如果房地產(chǎn)稅實(shí)施，有房的是不是要增加一筆稅費(fèi)支出，沒房的買房是不是負(fù)擔(dān)會(huì)加重？

房貸利息將省15-45%

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，“對大部分人而言，這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。”

下面讓我們舉兩個(gè)例子：

A先生是白領(lǐng)一族，假設(shè)他購買的是150萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅1520元（以上海地區(qū)為例）。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當(dāng)于利息支出的25.61%。

B先生是企業(yè)高管，假設(shè)他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。

按照他的稅前月收入為15萬元計(jì)算，扣除四金、稅基之后，應(yīng)納稅51132元。但如果按揭貸款利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。