[摘要]11月28日晚9點(diǎn)，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》。

11月28日晚9點(diǎn)，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》。

《通知》稱：自明天（2016年11月29日）起，居民家庭購買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

這意味著，上海樓市正式開啟了“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式。

《通知》發(fā)布9分鐘之后，網(wǎng)簽宣布關(guān)閉。此時(shí)，距離10月8日發(fā)布針對(duì)樓市調(diào)控的“滬六條”，僅僅過去50余天—上海再一次刷新了“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”的定義。

“一瞬間，所有的人都在討論這件事。我們?cè)谕砩系谝粫r(shí)間接到了《通知》，看到內(nèi)容，大家都在說，可以提前回家過年了?！鄙虾ｆ溂伊懔曷烽T店的中介劉創(chuàng)（化名）說。她還是想得太簡單了。

12月3日，上海樓市新政發(fā)布后的第一個(gè)周末，位于上海寶山區(qū)的招商花園城開盤，推出200余套公寓及部分疊加別墅戶型，公寓面積在73-110平方米，總價(jià)約300萬元。一大早就有購房者在場外排隊(duì)等待開盤，僅僅一上午，所推房源已剩不多。

失落的換房者：一夜之間多付135萬元

對(duì)上海白領(lǐng)王佳（化名）而言，這個(gè)冬天寒風(fēng)刺骨，冰冷異常：“我們只是普普通通的人，想換套房子給孩子讀書而已。”

多年前，王佳使用商業(yè)貸款，在江蘇的昆山花橋投資買了第一套房。目前，王佳和老公雖沒有上海戶口，但兩人均已繳滿五年社保，符合上海的購房條件。年后，兩人的孩子將入讀小托班，下半年準(zhǔn)備上幼兒園。考慮到上海的教學(xué)質(zhì)量和教育環(huán)境比昆山優(yōu)質(zhì)，王佳和老公看中了嘉定新城某學(xué)校附近的一套房，單價(jià)4萬多一平方米，總售價(jià)450萬元人民幣。

王佳隨即開始了換房行動(dòng)。

王佳先將花橋的舊房賣給了同事，售價(jià)208萬元，還掉幾十萬貸款后，剩余160萬元。按照之前的貸款政策，王佳將花橋的房子賣掉再在上海買房屬首套，即便超出了上海對(duì)“外環(huán)以外230萬元以下為普通型住宅”的認(rèn)定，也只需付三成首付。加上跟親戚借的錢，王佳一共準(zhǔn)備了四成首付—180萬元，剩余的近300萬元，她預(yù)計(jì)用公積金和商貸組合貸款支付。

新政出臺(tái)的當(dāng)天，王佳交給嘉定賣家20萬元定金。

一夜之間，形勢大變。新政要查全國的貸款記錄，王佳購買嘉定新城的房子，成了二套房，同時(shí)按照對(duì)非普通型住宅的認(rèn)定，需要支付七成首付，即315萬元—王佳還差135萬。再加上各種稅費(fèi)，王佳坦言已是不能承受之重?！?0萬元甚至50萬元我都可以再去借，但是還差近200萬元啊，我可能借得到嗎？不可能的啊?！?/p>

除去置換突然失敗的挫敗感，王佳還擔(dān)心自己20萬元定金不能退還。所簽合同約定：如果政策導(dǎo)致購房者不能夠買，可以退還定金。但現(xiàn)在，不是政策導(dǎo)致王佳不能買房，而是她在能買的情況下付不起七成首付。目前，中介也未能給王佳以明確回復(fù)。

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