同時(shí)，隨著人口集聚形勢(shì)的變化，不同城市間的樓市分化也將加劇。此輪房價(jià)上漲，除了北上廣深之外，“領(lǐng)漲者”中還出現(xiàn)了合肥、鄭州、武漢等一些高鐵通達(dá)的省會(huì)城市，“這些城市以前還算價(jià)格洼地，隨著前去就業(yè)的年輕人越來越多，房價(jià)也都起來了。相反，在長春、沈陽、大連、唐山等城市，萬科去庫存的壓力還比較大。在一些四、五線城市，庫存3年以上甚至10年以上的房子也都有。不是沒錢買，而是沒人買。”
不能今天“魚翅撈飯”、明天“喝西北風(fēng)”
房地產(chǎn)行業(yè)需要健康穩(wěn)定發(fā)展
有人簡單地認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，房價(jià)漲得越快越高，日子就越好過。他們的真實(shí)想法是這樣嗎？
“作為吃這碗飯的人，我們希望是‘常吃常有’，而不是‘暴飲暴食’，今天‘魚翅撈飯’、明天‘喝西北風(fēng)’。如果房價(jià)暴漲暴落，對(duì)所有人都是傷害，對(duì)我們也不例外?！庇袅撂寡裕瑢?shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展，是房地產(chǎn)企業(yè)與老百姓共同的目標(biāo)。
那么，“健康穩(wěn)定發(fā)展”包括哪些方面，應(yīng)該如何界定呢？郁亮描繪了三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
第一個(gè)，是行業(yè)必須回歸到為普通老百姓解決住房問題上來。一個(gè)城市要發(fā)展產(chǎn)業(yè)，需要相對(duì)合適的房價(jià)，否則留不住人；老百姓要有獲得感、幸福感，也需要住有所居，“人人頭上有片瓦”。
第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)一定要為國家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展做積極貢獻(xiàn)?！胺康禺a(chǎn)業(yè)每年有10萬億元左右的銷售額，相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈很長，牽扯面很廣?！庇袅帘硎荆壳胺康禺a(chǎn)一年的增加值占GDP的比重已經(jīng)超過了6%?！拔覈?jīng)濟(jì)正處于三期疊加、轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵階段，需要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展、避免大起大落?！?/p>
第三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是不要因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的暴漲形成資產(chǎn)泡沫，從而給國家造成金融風(fēng)險(xiǎn)。
價(jià)格是市場的風(fēng)向標(biāo)，房價(jià)也體現(xiàn)著房地產(chǎn)市場的健康水平。那房價(jià)如何變化才是最理想的呢？
“在中國，有房的人還是大多數(shù)。住房是家庭一生最大的消費(fèi)，也蘊(yùn)藏著一個(gè)家庭最大的財(cái)富。如果房價(jià)下跌，大多數(shù)人并不會(huì)得益。當(dāng)然，房價(jià)過快上漲也會(huì)帶來不少問題。”郁亮覺得，如果一座城市的房價(jià)能隨著居民收入的增加實(shí)現(xiàn)溫和上漲，增速又比居民收入的增速略低，應(yīng)該是最理想的選擇。
“剎車”不能踩太久，光調(diào)控需求還不夠
要建立長效機(jī)制，讓普通人住上好房子
“‘剎車’不能踩太久，光靠需求側(cè)調(diào)控也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”在郁亮看來，房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)長期健康發(fā)展，關(guān)鍵在于利用踩“剎車”后的寶貴時(shí)機(jī)，建立長效機(jī)制、增加有效供給。對(duì)此，郁亮給出了具體建議：
——建立土地多元化供應(yīng)制度，增加土地供給。
“現(xiàn)在大中城市蓋樓，最大問題是土地供應(yīng)量不足。表面上看，這些城市能用于開發(fā)建設(shè)的土地確實(shí)很少了，但往深里分析，也與土地供應(yīng)制度有關(guān)。”郁亮認(rèn)為，過去城市發(fā)展起步階段，土地強(qiáng)制收儲(chǔ)、政府“一個(gè)口子”供地的方式曾經(jīng)發(fā)揮過重要作用，但在目前，存量土地漸成主流，征收拆遷成本大幅提高，“地拆不動(dòng)，就供不出來”。他建議，我國可以探索建立土地市場多元化供應(yīng)制度，允許讓有土地一方根據(jù)規(guī)則跟買地的人談、讓市場主體自行談判交易，從而提高存量土地流轉(zhuǎn)效率、快速增加有效供給，“這也將從根本上緩解供需矛盾、遏制房價(jià)的過快上漲?！?/p>
——通過政策傾斜，提高居住用地比例。
“在東京、巴黎、倫敦等很多城市，工業(yè)用地占土地供應(yīng)的比例僅為6%左右，國內(nèi)城市卻往往在百分之十幾以上，由此也擠壓了住宅用地比例?！庇袅粮嬖V記者，像北京、上海、深圳，居住用地占城市建設(shè)用地面積的比重不足東京的一半，“廠房建得再多、GDP做得再大，企業(yè)員工買不到、買不起房子，也不利于城市的長遠(yuǎn)發(fā)展。因此，未來土地用途應(yīng)該更多向住宅傾斜?！?/p>
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