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北京代市長蔡奇承諾2017年房價停漲 苦了開發(fā)商(1)

2017-01-09 16:11:19  今日頭條    參與評論()人

近日，北京市委副書記、代市長蔡奇提出2017年房價控制目標(biāo)，即確保房價環(huán)比不上漲。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，北京市政府接連發(fā)布了一系列非常嚴(yán)厲的管控措施。

就在2016年年末，北京市住建委發(fā)布通知，要求從2016年12月30日起，開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應(yīng)辦理現(xiàn)房銷售備案，并嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價，銷售價不得高于申報價。

“銷售價格不得高于申報價格，這意味著即便未來市場走高也不可能再次上調(diào)銷售價格，房企的定價就變得尤其重要?！毙鲁强毓筛呒壐笨偛脷W陽捷對中國房地產(chǎn)報記者表示。

而“今年房價不能上漲，那么，在地價上漲更快的前提下，企業(yè)要么以虧損價或微利價定價，要么就暫時不定價也不銷售，這將直接影響到北京可售住房供應(yīng)數(shù)量。”歐陽捷進(jìn)一步表示。

北京代市長承諾房價停漲 苦了開發(fā)商

北京代市長承諾房價停漲 苦了開發(fā)商

新盤取證及定價難度加大

一直以來，社會關(guān)注的熱點(diǎn)、政府監(jiān)管的重點(diǎn)都在商品房預(yù)售，即期房銷售要遵循預(yù)售備案制度。但當(dāng)期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后，究竟該以什么價格出售，全憑開發(fā)商說了算，因此常被開發(fā)商作為捂盤惜售、哄抬房價的一種手段。而隨著北京市房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，近年來現(xiàn)房銷售項目越來越多，對市場的影響越來越大?，F(xiàn)房銷售被套上“緊箍咒”。

2016年12月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房現(xiàn)房銷售管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售前，應(yīng)到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，并提交開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、不動產(chǎn)權(quán)證、一房一價表等6項材料。開發(fā)企業(yè)要依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍進(jìn)行申請，對于同一證下未申請銷售的房屋,不得再次申請現(xiàn)房銷售備案。

現(xiàn)房銷售備案完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源。要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。且進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售時，應(yīng)將備案證明文件在售樓場所公示。

《通知》強(qiáng)調(diào)，通過對申報價格的審查避免企業(yè)虛高報價、哄抬房價，通過要求企業(yè)“一次性公開銷售全部房源”，禁止企業(yè)捂盤惜售。預(yù)計《通知》發(fā)布后，相應(yīng)的執(zhí)法檢查會緊密跟進(jìn)，開發(fā)商將難以在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)“房價摻水”。

這部分現(xiàn)房房源市場規(guī)模有多大？據(jù)北京中原地產(chǎn)分析師統(tǒng)計，截至2016年12月29日，2016年本市合計成交簽約的商品房住宅一共有83253套，其中有24418套是現(xiàn)房，占到了30%。

“明確區(qū)房管部門辦理時限，同時從網(wǎng)簽系統(tǒng)上加強(qiáng)管控，意味著開發(fā)商賣現(xiàn)房時也必須不折不扣地執(zhí)行一房一價，杜絕了房企大幅操控價格的違規(guī)行為?！焙仙鷦?chuàng)展華北區(qū)品牌策劃總監(jiān)孟祥熙對中國房地產(chǎn)報記者表示。

“對現(xiàn)房加強(qiáng)管理，更多是出于對房價預(yù)期的管控。從目前看，北京新房市場有價格走高趨勢，僅通過對價格管控，包括對銷售和簽約價格的管控，僅能階段性完成房價環(huán)比不上漲的任務(wù)。但如果新盤項目取證受到更高局限的話，對于完成北京房價環(huán)比不上漲目標(biāo)則具有更大的幫助作用?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對中國房地產(chǎn)報記者表示。

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