春節(jié)過后，上海樓市著實讓人驚訝，不是因為有多火熱，而是因為成交量實在令人大跌眼鏡。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量僅為8套，比去年春節(jié)期間減少71.1%，創(chuàng)下了自2011年以來春節(jié)成交最低紀錄。

也就是說，長假7天，上海只成交了8套房子，而這8套房子分別隸屬于8個不同的項目。

這是否預示了今年樓市的整體走向？

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樓市或將進入“冰河期”

依稀記得，去年調控開始后，上海樓市進入速凍模式，而今，用速凍這個詞已然不合時宜，要用“冰河期”才行。

據(jù)業(yè)內人士透露，往年春節(jié)7天，上海一般都有幾十個樓盤在售，結合往年的數(shù)據(jù)，成交面積基本在3000平方米左右，而今年的949平方米幾乎打了個三折。

不過，地產(chǎn)人士薛建雄向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，放假期間，網(wǎng)簽合同的人數(shù)減少屬于正?，F(xiàn)象。一方面，春節(jié)期間，市中心不少中介門店都關門歇業(yè)，直到假期最后一天才開門營業(yè)；另一方面，作為市場交易的“基石”，剛需產(chǎn)品節(jié)日期間也沒有相應投放。

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同時，承接去年12月交易下滑慣性，今年1月上海樓市延續(xù)清淡走勢。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月上海新建商品住宅只成交33.9萬平方米，環(huán)比減少40.1%，同比減少70.9%（去年12月為64.9萬平方米）。而該數(shù)值也是近5年的同期新低。

記者梳理媒體報道發(fā)現(xiàn)，其他一些熱點城市春節(jié)期間樓市成交同樣慘淡。

第三方機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套，認購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。

蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。

無錫樓市連續(xù)6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅。

杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，僅成交6套，遠遠落后于猴年春節(jié)的32套。

1月27日-2月2日，昆明樓市7天僅成交9套房，共623.67平方米。

事實上，春節(jié)假期，不少城市整個1月的樓市成交量都比較清淡。據(jù)中國證券報報道，北京市住建委公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比下滑23.8%；二手住宅共簽約12860套，環(huán)比下滑28.9%。

目前雖沒有廣州市政府的官方數(shù)據(jù)，但來自網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，1月廣州全市網(wǎng)簽成交6823套，環(huán)比猛跌42.32%，成交均價16970元/平方米，環(huán)比下降0.61%。

深圳市規(guī)劃國土委2月3日公布的樓市成交數(shù)據(jù)也顯示，2017年1月，深圳市一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%；房價繼續(xù)回落，成交均價54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。

多地加強樓市調控

春節(jié)樓市冷清固然是受春節(jié)假期因素影響，但更重要的因素卻是樓市調控收緊。近期，北京、上海、南京、重慶等地紛紛出臺調控房地產(chǎn)的新政策。

去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，為2017年樓市定下基調。

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