據(jù)國際在線報道，自1月起，北京首套房貸利率從85折收緊到9折。與此同時，上海則暫停了商業(yè)辦公項目網(wǎng)上簽約。上海市住建委表示，自1月6日起，將同相關(guān)部門對上海商業(yè)辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網(wǎng)上簽約。

2月1日起，南京正式實施外地人“積分落戶”的戶籍新政，“購房落戶”成為歷史。

隨著地方兩會召開，多地相繼對房地產(chǎn)市場調(diào)控表態(tài)。廣東方面表示，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風(fēng)險工作。

北京市長蔡奇(微博)在所作的政府工作報告中指出，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多措并舉，探索建立符合國情市情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制。

上海此前也表示，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月19日，深圳市規(guī)劃國土委指出，對商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價格進行管理，開發(fā)企業(yè)申報均價不得明顯高于周邊同類房源銷售均價。深圳升級版“限價令”，明確“政府指導(dǎo)價”，以促進深圳房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止房價大起大落。

年初，一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來各地投資者，成交量急速增多。對此，重慶市政府在短短一周內(nèi)接連六次喊話房地產(chǎn)市場，出臺調(diào)控措施，最大力度將外地“炒房團”帶來的投資熱潮冷卻。

“池子里的魚”變少，房企怎么辦？

目前格局下的買方反應(yīng)會怎樣？上海中原分析師盧文曦用了一個形象的比喻——池子里的魚將越來越少，甚至?xí)霈F(xiàn)二手房和新房搶客源的情況。

新城控股歐陽捷則認(rèn)為，首先，投資客暫時不會回來，至少要半年以上；上海房價如果不漲的話，限價政策很可能不會加碼，而剛性需求在一年之內(nèi)基本也不會回來；一些遠(yuǎn)郊的房子可能熱銷，但不會成為主力，因為成交量比較少。

至于“早晚都要買”的改善型需求，歐陽捷則表示，如果房價穩(wěn)定的話還是會有人入市的，因為“早買總比晚買好”。

“當(dāng)然，改善型需求如果認(rèn)為房價會下跌，可能會等，但是從上海的情況來看，不存在這種可能性。不過市場沒有供應(yīng)，成交量是會下降的，而且因為今年上海整個樓市下降，銷售面積比去年下降30%是很有可能的?！?/p>

他認(rèn)為，不排除房企會降價，但上海的房子是賣一套少一套，所以房企也不會太急于降價脫手。

圖片來源：李三弦/視覺中國

盧文曦表示，從各地“兩會”口風(fēng)來看，2017年樓市調(diào)控仍是地方重點任務(wù)，高壓或是常態(tài)。加之整個2016年透支相當(dāng)多購買力，所以1月的清淡起步已經(jīng)暗示，市場交易不會活躍。

總的來說，在業(yè)內(nèi)人士看來，2017年，一二線城市的購買力可能會往三四線城市轉(zhuǎn)移，即樓市整體成交量將下滑，三線以下城市成交量上升。

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