央視：“房產(chǎn)稅”將至 2017年房?jī)r(jià)要跌了？(2)

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2017-02-12 08:20:38 央視財(cái)經(jīng) 參與評(píng)論()人

在這個(gè)問(wèn)題上，新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則沒(méi)有樊綱般樂(lè)觀，賈康表示，如果說(shuō)房產(chǎn)稅跟房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)聯(lián)，這個(gè)觀點(diǎn)不成立，稅負(fù)在住房的保有環(huán)節(jié)從無(wú)變有，會(huì)影響、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟(jì)行為及選擇，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說(shuō)房地產(chǎn)稅這一因素決定了房?jī)r(jià)。

而且，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，影響商品的價(jià)格只有兩個(gè)根本因素：一是供求關(guān)系；二是貨幣供應(yīng)。所謂供求關(guān)系，即某項(xiàng)商品需求多而供應(yīng)少，則價(jià)格必定上漲；需求少而供應(yīng)多，則價(jià)格必定下跌。所謂貨幣供應(yīng)，即印了過(guò)多鈔票的時(shí)候，鈔票就不值錢(qián)，也就是通常所說(shuō)的通貨膨脹，這個(gè)時(shí)候所有的商品都會(huì)不同程度地價(jià)格上漲。

那么，開(kāi)征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢？不用說(shuō)，肯定不是貨幣供應(yīng)，因?yàn)槟軌蛴绊懾泿殴?yīng)的，其實(shí)只有央行的印鈔機(jī)。那房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個(gè)商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系嗎？答案顯然是不能，因?yàn)樾路?、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的今天，由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來(lái)的一點(diǎn)存量房產(chǎn)，真的不足以起到降低房?jī)r(jià)的作用。

2017年，房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

2016年，全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲，隨后而來(lái)的便是多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策，在中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位下，多地政府工作報(bào)告中明確將穩(wěn)控房?jī)r(jià)作為調(diào)控目標(biāo)。

北京、上海、深圳等一線城市和南京、合肥等二線城市近期都曾表態(tài)，要控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，維護(hù)樓市健康穩(wěn)定。比如，北京市副市長(zhǎng)陳剛表示，2017年北京市樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)；深圳市則堅(jiān)持綜合運(yùn)用金融、土地、投資等手段，有效降低高房?jī)r(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“擠壓”影響；南京市市長(zhǎng)繆瑞林也表示，通過(guò)落實(shí)穩(wěn)控房?jī)r(jià)措施，擴(kuò)大供地規(guī)模，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場(chǎng)預(yù)期2017年樓市調(diào)控將不斷加碼，業(yè)內(nèi)普遍表示，未來(lái)中國(guó)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)收緊將是大概率事件，經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前，北京、廣州、重慶、青島、杭州、大連、珠海、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調(diào)整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折，重慶首套房貸利率由8.5折利率優(yōu)惠改為基準(zhǔn)利率。未來(lái)隨著隨著調(diào)控力度的加大，樓市的監(jiān)管將會(huì)更加嚴(yán)格，預(yù)計(jì)今年樓市或出現(xiàn)持續(xù)降溫和房?jī)r(jià)回落。