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合肥房?jī)r(jià)降4000元都賣(mài)不掉？真相:賣(mài)家制造假象(1)

2017-02-04 14:21:54  每日經(jīng)濟(jì)新聞    參與評(píng)論()人

（原標(biāo)題：房?jī)r(jià)漲幅全球第一的中國(guó)城市，如今每平方米降價(jià)4000元都賣(mài)不掉？真相是……）

近日，由胡潤(rùn)研究院與萬(wàn)國(guó)置地聯(lián)合發(fā)布的全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，合肥房?jī)r(jià)由于漲幅超過(guò)40%，位居2016年全球房?jī)r(jià)漲幅第一，由此可見(jiàn)合肥房?jī)r(jià)在去年的漲價(jià)力度。

不過(guò)，進(jìn)入今年1月份以來(lái)，特別是春節(jié)假日期間，關(guān)于合肥樓市暴跌的信息不斷傳出，在這兩天一度成為輿論的熱點(diǎn)。

合肥房?jī)r(jià)降4000元都賣(mài)不掉？真相:賣(mài)家制造假象

▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

對(duì)此，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾哂诮照归_(kāi)了調(diào)查。

每平方米降價(jià)4000元都無(wú)人問(wèn)津？

作為2016年樓市上漲最快的城市，合肥部分板塊的樓市價(jià)格上漲超過(guò)一倍，這也一度讓合肥成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，一時(shí)間投資客和改善型購(gòu)房者，蜂擁的進(jìn)入合肥，開(kāi)始搶房，導(dǎo)致合肥樓市一度出現(xiàn)一房難求的局面。

合肥這種量?jī)r(jià)大幅上漲的局面，在去年10月份出臺(tái)限購(gòu)政策之后，得到一定的控制，在11月份之后進(jìn)入平穩(wěn)局面。然而，進(jìn)入今年1月份以來(lái)，合肥樓市就傳出價(jià)格大幅下跌的說(shuō)法，特別是進(jìn)入春節(jié)假期期間，這種說(shuō)法達(dá)到了頂峰，這兩天也因?yàn)閮r(jià)格大幅下跌的說(shuō)法，再次讓合肥成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

傳出下跌的來(lái)源是部分購(gòu)房者在合肥市12345政府服務(wù)直通車(chē)網(wǎng)站的投訴，有業(yè)主投訴稱，合肥蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。而目前合肥二手房開(kāi)啟拋售模式，政府卻拿新房?jī)r(jià)格說(shuō)保持穩(wěn)定，我們業(yè)主表示極其憤怒，百姓資產(chǎn)大幅縮水。

價(jià)格平穩(wěn)的合肥北城，也遭到購(gòu)房者的投訴稱，北城房?jī)r(jià)要暴跌，降價(jià)20萬(wàn)仍賣(mài)不掉。進(jìn)入12月，北城樓市進(jìn)入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價(jià)20萬(wàn)依舊難賣(mài)。11月份120萬(wàn)能賣(mài)掉的房子，現(xiàn)在102萬(wàn)都賣(mài)不出去。

在去年價(jià)格漲幅最大的區(qū)域?yàn)I湖也遭到了購(gòu)房者的投訴稱，濱湖二手房暴跌，濱湖區(qū)一直是投資客的集中區(qū)，但是樓市限購(gòu)后，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌，這慌了不少業(yè)主。該業(yè)主表示：

濱湖二手房從11月開(kāi)始就一直跌，進(jìn)入12月跌幅更加擴(kuò)大，某些樓盤(pán)的二手房每平（方米）降價(jià)4000元都無(wú)人問(wèn)津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤(pán)的改善性剛需也非常多，面對(duì)二手房?jī)r(jià)一路狂跌，若明年政策還不放松，我家房子價(jià)值豈不腰斬？大家都不買(mǎi)房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會(huì)大幅上漲。

有意思的是，這些二手房因?yàn)槎址拷祪r(jià)掛牌，而無(wú)人問(wèn)津，甚至喊出要求政府救市的口號(hào)。

針對(duì)上述購(gòu)房者的投訴，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾邚暮戏识嗉叶址恐薪榱私獾?，進(jìn)入去年12月份以來(lái)，確實(shí)有不少二手房房東將房源降價(jià)掛出急于出售，“這兩個(gè)月以來(lái)，我們接到掛牌銷(xiāo)售的房源，大都是選擇降價(jià)銷(xiāo)售，最低的降價(jià)幅度也在5萬(wàn)元，最高降價(jià)達(dá)到30萬(wàn)元，但是這些降價(jià)的房源并未受到市場(chǎng)的歡迎，降價(jià)掛牌之后也沒(méi)有快速銷(xiāo)售出去?！焙戏式痍芍薪閷O經(jīng)理對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾哒f(shuō)。

根據(jù)合肥百瑞地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自去年10月2日合肥正式啟動(dòng)“限購(gòu)”政策至今3個(gè)多月里，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。其中，位于合肥廬陽(yáng)區(qū)的雍景苑小區(qū)均價(jià)降了約3348元/平方米；合肥政務(wù)區(qū)名為綠怡匯林的二手房跌幅達(dá)-11.73%，均價(jià)下跌了2238元/平方米；合肥高新區(qū)的維多利亞別墅二手房跌幅達(dá)-34.39%。

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