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人民日?qǐng)?bào)刊文：房價(jià)降了，政府就得出手“救市”？(2)

2017-02-27 09:10:35    人民日?qǐng)?bào)  參與評(píng)論()人

一二線城市基本停漲

記者注意到，房價(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)；去年12月，價(jià)格上漲的城市為46座。觀察近6個(gè)月的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，1月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量總體處于減少態(tài)勢。

同時(shí)，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降；3個(gè)城市持平，分別為北京、杭州和成都；僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q。

▲數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，一線城市除廣州外全面停漲。15個(gè)熱點(diǎn)城市其中深圳、無錫環(huán)比下調(diào)0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。整體來看，可以說是歷史首次。

不過，正如許多網(wǎng)友吐槽的那樣，有一個(gè)真相還是讓大家“眼淚掉下來”。過去房價(jià)“漲漲漲”時(shí)，部分城市單月漲幅能達(dá)到3%~5%，而近幾個(gè)月開始的“降降降”節(jié)奏，跌幅卻通常不到1%，有的僅僅0.1%——換句話說，房價(jià)不漲了，甚至降了當(dāng)然是好事，但對(duì)一些有心買房的人來說，降的幅度或許還不夠給力。

以北上廣深四地為例，去年1月以來新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比（上月=100）漲（跌）幅如下↓

▲單位：%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

據(jù)易居研究院對(duì)一二三線70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均計(jì)算，1月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.0%、0.1%和0.4%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者分析，一線城市調(diào)控政策相對(duì)較緊，所以近期房價(jià)上漲態(tài)勢得到了較好抑制，從目前數(shù)據(jù)來看總體上處于不漲不跌的狀態(tài)。

二線城市中，他認(rèn)為，此前部分熱點(diǎn)城市的房價(jià)上漲態(tài)勢也得到了抑制，但依然有部分城市處于相對(duì)大的上漲態(tài)勢，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。

對(duì)于三線城市，他說道，“三類城市中，三線城市的房價(jià)增幅最大。三線城市政策總體寬松，房價(jià)依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市。”

“某種程度上也說明，隨著一二線城市調(diào)控效應(yīng)的積極體現(xiàn)，目前對(duì)于部分三線城市的房價(jià)管控也需要開始強(qiáng)化?！彼a(bǔ)充道。

樓市拐點(diǎn)是否到來？

從業(yè)內(nèi)人士分析來看，1月樓市總體平穩(wěn)，那么是不是意味著樓市拐點(diǎn)也將隨之而來？

張大偉分析認(rèn)為，從最近3個(gè)月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)，特別是限價(jià)嚴(yán)格的新建住宅價(jià)格調(diào)整明顯超過二手房。

但浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍認(rèn)為，短期內(nèi)房價(jià)企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個(gè)市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向。

一方面，部分城市一手房價(jià)格的下降影響因素較多。除開發(fā)商根據(jù)市場趨勢主動(dòng)調(diào)整銷售策略外，還有備案價(jià)控制下的預(yù)售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場供需矛盾。

另一方面，一手房和二手房的價(jià)格變動(dòng)情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價(jià)格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛，不同住房類型的交易開始結(jié)構(gòu)化調(diào)整。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，觀察1月份的70個(gè)城市的數(shù)據(jù)，可以看到房價(jià)走勢繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運(yùn)行的方向演進(jìn)，預(yù)計(jì)今年上半年基本上過熱房價(jià)可以得到有效地控制。

他補(bǔ)充道，從其他城市來看，熱點(diǎn)城市包括廣州、長沙、太原、貴陽、?？诘瘸鞘袑?shí)際上房價(jià)上漲幅度相對(duì)大，后續(xù)對(duì)于此類城市要積極進(jìn)行關(guān)注，防范價(jià)格過快上漲，同時(shí)要積極有效地抑制投機(jī)需求。

(責(zé)任編輯：丁勇 CN007)
關(guān)鍵詞：房價(jià)救市
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