原標(biāo)題：房價降了，就得“救市”？（各抒己見）
對二手房價格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時買進(jìn)、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主。既然這些人主要是投資投機(jī)，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動
春天來了，萬物復(fù)蘇，去年一路猛漲、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意。有業(yè)主反映，二手房每平方米降價4000元都無人問津，二手房跌幅超過10%的也不在少數(shù)。也有業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前后本就是樓市銷售淡季，部分二手房的掛牌價格下降也不能代表合肥樓市整體局面，所謂“暴跌”其實(shí)是人為營造出的假象。不管怎樣，確實(shí)有個別業(yè)主“坐不住”了，甚至提出希望政府“出手救市”。
業(yè)主的“坐不住”可以理解。沒買房時，誰都希望房價低，一旦買到手，誰都希望保值增值。房價一降，最重要的家庭財富眼看縮了水，擱誰身上都不痛快。房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，既對普通百姓有利，也是政府施政的重要目標(biāo)。房價上漲過快，政府有采取調(diào)控措施、穩(wěn)定市場的責(zé)任；那么，房價降了，政府也得出手“救市”嗎？
仔細(xì)觀察此輪合肥樓市降溫，無論從程度上去判斷，還是從原理上分析，都實(shí)難發(fā)現(xiàn)政府出手的理由。
首先，降價合乎常理，無需大驚小怪。合肥房價從高位上下跌，是在前期上漲過快基礎(chǔ)上出現(xiàn)的正?；貧w。去年房價漲幅較高的合肥、廈門、武漢等地，近年來發(fā)展勢頭確實(shí)不錯，但城市人口增長、居民收入水平提升等變動并不足以支撐如此高的漲幅。房價一路猛漲，已經(jīng)消化乃至透支了大量購房需求，即便政府不在去年國慶前后采取調(diào)控措施，漲勢照樣會逐步減弱。更何況，政府踩了急剎車，讓投機(jī)投資者退場，房價也僅僅是略微回調(diào)，既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統(tǒng)性風(fēng)險，可謂一舉多得。
再者，真正剛需無虞，不必過分擔(dān)心。有呼吁“救市”的人提出，買賣二手房的都是“剛需”，價格就得穩(wěn)定。啥叫“剛需”？“房子是用來住的，不是用來炒的?！薄ツ甑字醒虢?jīng)濟(jì)工作會議提出的論斷，為“剛需”定了調(diào)：剛性需求，就是只用于或主要用于自住、不將投資功能考慮在內(nèi)的購房需求。既然是“剛需”，若業(yè)主是在去年高位時買了房用于自住，今年不可能轉(zhuǎn)手就賣；如果住個五年、十年再賣掉，屆時房價水平未定，也不用眼下就著急。
剔除種種可能后不難發(fā)現(xiàn)，對二手房價格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時買進(jìn)、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主。而他們，往往并不屬于“剛需”，因為短期內(nèi)的買入、賣出其實(shí)就是“炒房”，而“房子不是用來炒的”。既然這些人主要是投資投機(jī)，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動。房價降了，對一些人來說，不過是算盤落了空，而對真正的剛需者而言，卻是向夢想靠了靠岸吶。
合肥恐怕不會是今年樓市調(diào)整的唯一城市。既然如此，那些前期上漲過快城市，也應(yīng)預(yù)估到房價松動下跌帶來的后果，未雨綢繆、仔細(xì)甄別、有效應(yīng)對。
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統(tǒng)計局：1月一二線城市房價進(jìn)一步趨穩(wěn)回落
一二線城市的房價在進(jìn)一步趨穩(wěn)。
2月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，15個一線和熱點(diǎn)二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降；3個城市持平，分別為北京、杭州和成都；僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q。
一二線城市基本停漲
記者注意到，房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個；去年12月，價格上漲的城市為46座。觀察近6個月的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，1月份房價上漲的城市數(shù)量總體處于減少態(tài)勢。
同時，15個一線和熱點(diǎn)二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降；3個城市持平，分別為北京、杭州和成都；僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q。
▲數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，一線城市除廣州外全面停漲。15個熱點(diǎn)城市其中深圳、無錫環(huán)比下調(diào)0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。整體來看，可以說是歷史首次。
不過，正如許多網(wǎng)友吐槽的那樣，有一個真相還是讓大家“眼淚掉下來”。過去房價“漲漲漲”時，部分城市單月漲幅能達(dá)到3%~5%，而近幾個月開始的“降降降”節(jié)奏，跌幅卻通常不到1%，有的僅僅0.1%——換句話說，房價不漲了，甚至降了當(dāng)然是好事，但對一些有心買房的人來說，降的幅度或許還不夠給力。
以北上廣深四地為例，去年1月以來新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比（上月=100）漲（跌）幅如下↓
▲單位：%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
據(jù)易居研究院對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均計算，1月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.0%、0.1%和0.4%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者分析，一線城市調(diào)控政策相對較緊，所以近期房價上漲態(tài)勢得到了較好抑制，從目前數(shù)據(jù)來看總體上處于不漲不跌的狀態(tài)。
二線城市中，他認(rèn)為，此前部分熱點(diǎn)城市的房價上漲態(tài)勢也得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。
對于三線城市，他說道，“三類城市中，三線城市的房價增幅最大。三線城市政策總體寬松，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市?！?/p>
“某種程度上也說明，隨著一二線城市調(diào)控效應(yīng)的積極體現(xiàn)，目前對于部分三線城市的房價管控也需要開始強(qiáng)化?！彼a(bǔ)充道。
樓市拐點(diǎn)是否到來？
從業(yè)內(nèi)人士分析來看，1月樓市總體平穩(wěn)，那么是不是意味著樓市拐點(diǎn)也將隨之而來？
張大偉分析認(rèn)為，從最近3個月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房價拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)，特別是限價嚴(yán)格的新建住宅價格調(diào)整明顯超過二手房。
但浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍認(rèn)為，短期內(nèi)房價企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向。
一方面，部分城市一手房價格的下降影響因素較多。除開發(fā)商根據(jù)市場趨勢主動調(diào)整銷售策略外，還有備案價控制下的預(yù)售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場供需矛盾。
另一方面，一手房和二手房的價格變動情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛，不同住房類型的交易開始結(jié)構(gòu)化調(diào)整。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，觀察1月份的70個城市的數(shù)據(jù)，可以看到房價走勢繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運(yùn)行的方向演進(jìn)，預(yù)計今年上半年基本上過熱房價可以得到有效地控制。
他補(bǔ)充道，從其他城市來看，熱點(diǎn)城市包括廣州、長沙、太原、貴陽、?？诘瘸鞘袑?shí)際上房價上漲幅度相對大，后續(xù)對于此類城市要積極進(jìn)行關(guān)注，防范價格過快上漲，同時要積極有效地抑制投機(jī)需求。
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