（原標(biāo)題：停止三套房貸款）

新京報(bào)訊進(jìn)入3月以來，全國(guó)多地相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)升級(jí)政策。3月11日，三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場(chǎng)秩序監(jiān)管。在業(yè)內(nèi)看來，三亞樓市近期回暖顯著是此次限購(gòu)升級(jí)的重要原因。

查處中介與房企聯(lián)手炒作、哄抬房?jī)r(jià)

執(zhí)行差別化住房信貸政策是最近多個(gè)城市樓市限購(gòu)升級(jí)的共同特征。在三亞市新發(fā)布的通知中同樣對(duì)住房信貸政策進(jìn)行了升級(jí)。根據(jù)通知要求，在三亞市購(gòu)買第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%。同時(shí)，三亞市暫停向購(gòu)買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

另一方面，在本次三亞市發(fā)布的通知中明確要求，嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

三亞市同樣明確指出嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，并加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售監(jiān)管，禁止開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

1月三亞新房?jī)r(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲

“三亞此次出臺(tái)限貸等政策，也是為了防范近期三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)過多的炒房現(xiàn)象?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心的數(shù)據(jù)，三亞在今年1月份新建商品住宅的成交均價(jià)為23566元/平方米，而在去年全年為19169元/平方米，漲幅明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)中的數(shù)據(jù)顯示，今年1月三亞新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，在70個(gè)統(tǒng)計(jì)城市中漲幅位居首位。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過第二套住房的貸款首付比例約定，使得二套購(gòu)房的成本加大，相對(duì)來說會(huì)使得購(gòu)房者的購(gòu)房約束增加。另一方面，根據(jù)此前三亞樓市限購(gòu)政策要求，非本地戶籍人口理論上只允許認(rèn)購(gòu)首套，因此此類政策對(duì)于三亞當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的影響會(huì)更加明顯。另外三亞此次提出未竣工的住房不允許轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上是堵住了炒房行為。

進(jìn)入3月以來，保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區(qū)相繼升級(jí)樓市限購(gòu)政策，這其中住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策升級(jí)成為多地限購(gòu)政策升級(jí)的共同特點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)看來，本次三亞出臺(tái)的政策對(duì)于穩(wěn)定住房市場(chǎng)、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，也代表了目前全國(guó)樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的大趨勢(shì)。

樓市調(diào)控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績(jī)的爆發(fā)。前2個(gè)月，碧桂園和萬(wàn)科銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。

澎湃新聞注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量?jī)?chǔ)備的碧桂園、恒大等業(yè)績(jī)大幅上漲。而此前，堅(jiān)定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績(jī)的大漲。

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績(jī)急劇膨脹的碧桂園，在前2個(gè)月，實(shí)現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。

在房企業(yè)績(jī)追逐的游戲中，向來不輕言規(guī)模的龍湖地產(chǎn)，今年1-2月，實(shí)現(xiàn)銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績(jī)前20名房企中的第一位。

碧桂園銷售額連續(xù)2個(gè)月第一

三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業(yè)績(jī)，在三四線城市具備大量?jī)?chǔ)備的碧桂園、恒大等業(yè)績(jī)大幅上漲。

以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的房企備案數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績(jī)急劇膨脹的碧桂園，在前2個(gè)月，實(shí)現(xiàn)銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。

三四線城市的改善需求正在釋放。來自安信證券的調(diào)研報(bào)告顯示，盡管三四線城市購(gòu)房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。

安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點(diǎn)布局的龍頭房企數(shù)據(jù)顯示，2016年其銷售的項(xiàng)目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。

2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%；三四線城市占比為78%。

差異化布局的同時(shí)，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式，重塑產(chǎn)品線，進(jìn)入三四線城市的核心地段，試圖建設(shè)房子中的“勞斯萊斯”，瞄準(zhǔn)改善性購(gòu)房者。

“千億龍湖”爆發(fā)

三四線城市之外，堅(jiān)定布局一線城市和熱點(diǎn)城市的房企，也在收獲業(yè)績(jī)的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長(zhǎng)速度，龍湖在銷售額上做了加減法。

近期，“千億龍湖”的提法開始首次出現(xiàn)在龍湖的內(nèi)部，對(duì)待業(yè)績(jī)一向謹(jǐn)慎的龍湖開始在意業(yè)績(jī)，并在計(jì)劃進(jìn)入更多的省會(huì)城市。

實(shí)際上，“千億龍湖”已名副其實(shí)。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內(nèi)部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關(guān)注“穩(wěn)步增長(zhǎng)”，2016年，龍湖的實(shí)際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結(jié)算日期導(dǎo)致最終的數(shù)值差別。

目前龍湖的業(yè)績(jī)重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前2個(gè)月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進(jìn)入前十，位列第8位，收獲17.64億元。

大本營(yíng)重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績(jī)，位居第6位，收獲8.81億元銷售額；西安收獲4.71億元。

不僅如此，開始關(guān)注業(yè)績(jī)的龍湖，有意擴(kuò)大自己的拓展版圖，但局限在相對(duì)安全的熱點(diǎn)二線城市。近日，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉談?wù)擙埡哪繕?biāo)城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進(jìn)入合肥。

更早之前，龍湖內(nèi)部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個(gè)城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。

3月7日晚間，河北張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》的補(bǔ)充意見。這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實(shí)施限購(gòu)后，限購(gòu)政策的再度升級(jí)。

此次發(fā)布的補(bǔ)充意見顯示，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購(gòu)買第三套普通住房(含二手房)；本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)可以購(gòu)買1套普通住房；本區(qū)戶籍居民購(gòu)買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購(gòu)買第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購(gòu)買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。

而對(duì)于非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購(gòu)買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)需提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，且不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

在業(yè)內(nèi)看來，崇禮受冬奧會(huì)概念以及北京近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)升溫的影響，區(qū)域內(nèi)購(gòu)房熱情在增加，投資因素也隨之增多，限購(gòu)政策升級(jí)體現(xiàn)出政府相關(guān)部門對(duì)于穩(wěn)定樓市穩(wěn)定預(yù)期的考慮。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從限購(gòu)的政策內(nèi)容來看，對(duì)于外地購(gòu)房者來說，需要滿足交一年社保才可以認(rèn)購(gòu)一套住房，而且第二套住房不允許認(rèn)購(gòu)，這使得潛在的投資炒房需求減少。從首付比例來看，需要4成以上的比例，也在一定程度上使得購(gòu)房的難度上升，對(duì)防范各類炒房的動(dòng)機(jī)有積極作用。

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