最近，樓市有些按捺不住“興奮”。

從上周到今天，已經(jīng)有不下十人在島妹面前叨叨房價。大致分三類：想賣房換學(xué)區(qū)房的，懊惱幾個月間又漲了數(shù)十萬；已經(jīng)買了一套房的，恨當(dāng)時怎么沒再買一套；沒房想空手入市的，悲痛憤懣，又悔不當(dāng)初。

大家還有相似的疑問：政府從去年四季度以來不是一直在調(diào)控房價嗎？出了那么多政策，為什么又卷土重來了？

行情

說是“卷土重來”怕是不為過。在這一輪樓市中，以北京為首的一線城市及其周邊房價出現(xiàn)上漲，成交量大增，學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)令人恐慌的跳漲，談判4個小時漲17萬的新聞分分鐘嚇?biāo)纻€人；就連島妹自己身處的小區(qū)，短短半個月，一平就漲了五千。

根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，北京房價已經(jīng)從去年2月的45000元以下，漲到今年2月的60738元。另據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計，3月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%。日均網(wǎng)簽616套，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%。進入3月，北京周邊的涿州、淶水、崇禮等地，也因漲勢過猛相繼實施限購。

三四線城市銷售也在大增。據(jù)統(tǒng)計，在wind有完整房地產(chǎn)日交易數(shù)據(jù)的62個城市中，2017年元旦到2月16日，有23個城市的商品房成交套數(shù)同比增加50%以上。這些城市，絕大部分為三四線城市。

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

利好

進入3月，尤其是這幾天，樓市一躍成為朋友圈和話題榜的壓倒性話題，與“兩會”釋放出的樓市利好不無關(guān)系——

3月4日，傅瑩表示，本屆人大常委會已把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，但今年并沒有安排。也就是說，房地產(chǎn)稅并沒有確切實施的時間表——出臺房產(chǎn)稅的目的雖然不是降房價，卻長期以來一直是樓市“狼來了”一般的利空夢魘。官方正式回應(yīng)，實錘落下，立法尚在規(guī)劃，正式實施更加遙遠。炒房者心中松了一口氣；

3月5日，政府工作報告指出，深化戶籍制度改革，今年實現(xiàn)進城落戶1300萬人以上。進城落戶，得有房容身。新型城鎮(zhèn)化和戶籍制度改革帶來的巨大人口流入，將成為接盤的重要力量；

3月7日，財政部部長肖捷在談個稅改革時，提到適當(dāng)增加與家庭生計相關(guān)的專項開支扣除項目，如有關(guān)“二孩”家庭的教育等支出；衛(wèi)計委則提出，鼓勵群眾按政策生育，保持適度生育水平——娃多了，要買房的人自然也是多了，全面“二孩”的長期人口因素利好，沒毛?。?/p>

而在個稅方面，按照國際慣例，住房貸款利息支出一般是被列為專項扣除項目的，各方專家也多次建議將此項列入——貸款買房，房貸利息還能抵稅，真金白銀的便宜來得更加直接；

3月10日央行和3月2日的銀監(jiān)會表態(tài)則可以理解為：一二線城市，房價上漲壓力大的，會暫時收緊貸款；對于三四線城市去庫存任務(wù)重的，會放松管制——三四線城市的樓市，依然不用為錢犯愁。

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