海外網(wǎng)3月23日電，22日晚，北京限購(gòu)令再度升級(jí)：即日起，北京購(gòu)房資格審核中的納稅記錄“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”，為往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。且每個(gè)月稅費(fèi)不能為0元。其實(shí)，就在3月17日，北京出臺(tái)“認(rèn)房認(rèn)貸”的新政，提高了“二套房”購(gòu)房門檻。如此密集出臺(tái)限購(gòu)令，可見(jiàn)北京樓市調(diào)控的決心。
但有外媒質(zhì)疑這種房產(chǎn)調(diào)控是紙老虎，F(xiàn)T中文網(wǎng)一篇文章中提到：限購(gòu)令會(huì)變成重大利好消息，越來(lái)越多的市場(chǎng)參與者把限購(gòu)令當(dāng)作是一種重大利好消息，集中精力想盡辦法，希望能夠在限購(gòu)令實(shí)施的時(shí)候，盡可能繞過(guò)限購(gòu)令的規(guī)定，盡早布局多買房，買大房。房產(chǎn)調(diào)控在所有的限購(gòu)政策在投資者心目中，不過(guò)是一紙空文，和沒(méi)有牙齒的老虎罷了。
針對(duì)外媒這個(gè)極端觀點(diǎn)，海外網(wǎng)采訪了北京航空航天大學(xué)公共管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師、中國(guó)行政管理學(xué)會(huì)政策科學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡象明教授，他表示，調(diào)控政策又可能為下一次房?jī)r(jià)上漲創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，他建議，為真正穩(wěn)定房?jī)r(jià)，政府應(yīng)該盡可能少用甚至最終廢除這種短期的調(diào)控工具，而代之以穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策，這種穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策應(yīng)該是地房地產(chǎn)法。
胡象明說(shuō)，一些人懷疑這些政策的效果，甚至有人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)越調(diào)越高。這些懷疑和擔(dān)心有一定道理，因?yàn)橐酝延羞^(guò)多輪調(diào)控，但房?jī)r(jià)一直在快速上漲，盡管其間也有所波動(dòng)。因?yàn)橐酝延羞^(guò)多輪調(diào)控，但房?jī)r(jià)一直在快速上漲，盡管其間也有所波動(dòng)。
對(duì)于這種質(zhì)疑政策效果的情況，他直指：是由于房地產(chǎn)政策不穩(wěn)定即多變?cè)斐傻?。要房?jī)r(jià)穩(wěn)定，有必要穩(wěn)定購(gòu)房者的心理預(yù)期，而要穩(wěn)定預(yù)期，就必須穩(wěn)定政策。他從兩個(gè)方面分析：一方面，經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控后，調(diào)控政策對(duì)降低人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期作用有限，很多人依然覺(jué)得晚買不如早買，因而也很難真正起到降低市場(chǎng)需求的作用。另一方面，調(diào)控政策又可能為下一次房?jī)r(jià)上漲創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，每一次調(diào)控有可能暫時(shí)使房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，甚至有一定的小幅下降。但當(dāng)這種降幅達(dá)到一定限度，例如10%，政府又會(huì)放松調(diào)控政策，此后可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲現(xiàn)象，漲幅可達(dá)到30%，甚至更高。如果這樣，調(diào)控政策的出臺(tái)不但很難擋住剛需和改善性需求購(gòu)房者的腳步，甚至還會(huì)激發(fā)投機(jī)者的欲望，給投機(jī)者以炒房獲利的機(jī)會(huì)。
怎樣才能真正穩(wěn)定房?jī)r(jià)？他建議：政府應(yīng)該盡可能少用甚至最終廢除這種短期的調(diào)控工具，而代之以穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策，這種穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策應(yīng)該是地房地產(chǎn)法。依法治房，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和可持續(xù)發(fā)展。
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