“但是合同撤銷不意味著開發(fā)商負(fù)100%的責(zé)任,就一定要退全款。要看合同撤銷的責(zé)任屬于哪一方。如果項(xiàng)目已經(jīng)被政府認(rèn)定為違規(guī),我認(rèn)為撤銷合同的責(zé)任就在開發(fā)商,因?yàn)殚_發(fā)商提供了違法違規(guī)的產(chǎn)品,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退全款?！蓖蹒|說。

北京來碩律師事務(wù)所主任李文謙還對(duì)法治周末記者表示,如果在新政前購買了商住房的業(yè)主掌握有開發(fā)商把商辦項(xiàng)目宣傳成住宅的證據(jù),且購房者就是因?yàn)樯剔k項(xiàng)目有住宅功能才決定購房,那么業(yè)主還能追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！崩钗闹t說,法院是否判開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,最終要看業(yè)主提供的證據(jù)是否扎實(shí)。

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