北京一季度商品房銷售面積下降

從一季度的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)看，全國平均為9.1%。在公布數(shù)據(jù)的24個省區(qū)市中，3地房地產(chǎn)投資出現(xiàn)負增長，分別為重慶、福建和北京，降幅分別達到0.8%、1.7％和7.2%。與此同時也有一些省份房地產(chǎn)投資增長很快，比如廣西最高，達31.9%，河南為25.2％，陜西為19.5%等等。

房地產(chǎn)投資過高是否意味著一地經(jīng)濟過分依賴房地產(chǎn)？徐洪才表示不能簡單的將二者劃上等號。他說，一線城市也曾經(jīng)經(jīng)歷過房地產(chǎn)投資很高的時代，主要還是因為有需求。特別對于河南、陜西等中部省份，城鎮(zhèn)化任務重，需求也大，房地產(chǎn)投資增速快是比較正常的，對GDP當然會有貢獻。

一季度商品房銷售面積海南增速突出，達到103.8%，而北京、上海、甘肅有所下降，分別下降了8%、32.6%和0.69%。而一季度商品房銷售額全國增速為25.1%，包括重慶、云南、福建、河南、廣西和山西在內(nèi)的6地增速超過40%，其中山西達到54.7%。

對于北京和上海兩地，報告中沒有提到商品房銷售額數(shù)據(jù)。但北京的房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)銷售面積、上海的銷售面積都在下降。面對這兩個超級城市的需求，數(shù)據(jù)上的下降是否意味著未來房地產(chǎn)將出現(xiàn)供應不足，繼而引起價格上漲？徐洪才告訴政知局（微信ID：bqzhengzhiju），他認為這種情況不僅不可能，反而價格會下降，特別是對于北京而言。他表示，北京今年實行了一系列調(diào)控房地產(chǎn)的舉措，效果現(xiàn)在還沒有特別顯現(xiàn)，未來應該有明顯的變化。他認為北京不會缺少房子供應，而且價格拐點已經(jīng)到了。

津滬民間投資增速“驚人”

一季度民間投資回暖明顯，全國平均數(shù)據(jù)7.7%，這被認為是實體經(jīng)濟向好的一大指標。

從各省的數(shù)據(jù)看，有不少在民間投資增速方面數(shù)字“驚人”，比如寧夏民間投資增速高達31.2%、上海23.8%，天津18.6％。同時，北京和吉林的民間投資為負數(shù)，分別下降7.3%和7.1%。北京在報告中特別提及，有關(guān)房地產(chǎn)方面的民間投資占了其中的6.1%的降速。

同為一線城市，北京和上海為何在民間投資方面差距如此之大？徐洪才認為，北京目前正處在向外“疏解”的過程中，一方面對于希望投資的產(chǎn)業(yè)和資本審核會更嚴，另外進行房地產(chǎn)調(diào)控，勢必會把很多投資擋在門外。如果和上海相比，可能更多的是因為上?？梢韵蛑苓呡椛涞酶鼜V，浙江、江蘇等省份經(jīng)濟都很不錯，所以上海對于民間投資的吸引力會更大些，但是北京周邊省市經(jīng)濟發(fā)展沒有上海那么成熟。

徐洪才表示，民間投資增速回暖是非常好的征兆，說明之前采取的一系列改革措施發(fā)揮了作用。對于未來民間投資的趨勢，他認為還有上升的空間，但能否真正繼續(xù)增加要看后續(xù)改革的情況。

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