作為我國第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī)，《住房租賃和銷售管理條例》今天正式開始向社會公開征求意見。該條例除了進一步保障了租房者的權(quán)利和利益之外，還加大了對房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的處罰力度。
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《條例》重點保障租戶的各項權(quán)益
為了建立購租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷售行為，此次征求意見的《住房租賃和銷售管理條例》，將近一半的篇幅重點放在了如何保障租房人的權(quán)利。
例如條例明確：出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，收回住房；
合同中沒有約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金；
直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息；
鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，當?shù)卣畱?yīng)給與相關(guān)政策支持。
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《條例》列舉多項住房銷售“不可為”
而針對當前住房銷售中存在的問題，《條例》明確，取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在10日內(nèi)，在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售住房以及每套住房價格，并對外銷售。
與此同時，《條例》明確了銷售中禁止出現(xiàn)下列行為：
1。發(fā)布虛假房源信息和廣告；
2。通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；
3。不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費用；
4。捂盤惜售或者變相囤積房源；
5。不明碼標價，在標價之外加價出售或者收取未標明的費用；
6。以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房者接受商品或者服務(wù)價格；
7。將已作為住房銷售合同標的的住房再銷售給他人；
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