記者連續(xù)多日走訪調(diào)查東西城多個“學(xué)區(qū)房”市場發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一天一個價的“學(xué)區(qū)房”成交量急劇下滑，引發(fā)價格松動，不少房源價格跳水近百萬元。
價格反轉(zhuǎn)：
從猛漲百萬變成驟降百萬
幾天前，陶然亭四平園小區(qū)一套60余平方米兩居室第四次下調(diào)了價格。過去20多天，這套房子已從810萬元降到了720萬元。
“即便是降到720萬元的價格，也很難賣出去。”負責四平園該房源的中介經(jīng)紀人陳賀（化名）說，由于價格依然較高，并不準備將房源掛在網(wǎng)上。
西城區(qū)陶然亭地區(qū)，多個小區(qū)由于可以上陶然亭小學(xué)和育才小學(xué)、甚至直升北師大附中和育才中學(xué)，讓這里的二手房源多年來成為“買家必爭之地”。
今年3月初時，這一帶的‘學(xué)區(qū)房’開啟了“飆價模式”。價格跳漲的速度，讓中介經(jīng)紀人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標價555萬元，由于三個買家搶一套，最終的成交價格竟然猛漲至630萬元。
然而，曾經(jīng)近百萬元的跳漲變成了近百萬元的驟降，并在多地蔓延。
裕中東里58平方米兩居室的報價已從845萬元降至758萬元；
新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元；
六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元。
“從報價上看，周邊小區(qū)已經(jīng)下降了大約15%?！碧杖煌ひ恢薪殚T店經(jīng)紀人介紹，即使是一度火爆的“學(xué)區(qū)房”也已經(jīng)成為了買方市場，二三月份時出現(xiàn)的賣家挑買家變成了現(xiàn)在的買家挑賣家，買家能根據(jù)買家付款方式、周期來交易。
業(yè)內(nèi)也分析，類似的降價房源有望越來越多。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說，降價有可能傳導(dǎo)給周邊房源，如果價格松動，低價房源增多，后續(xù)房源有可能跟跌。
“跳水”背后：
成交量大減中介勸降價
北京自3月17日開啟的新一輪樓市調(diào)控，被稱為“史上最嚴調(diào)控季”。在首付比抬高、認房又認貸等措施外，教育部門等部門也加入進來——不久前，相關(guān)教育部門介紹，今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加，西城三小學(xué)也試點多校劃片入學(xué)。
也就是說，一套1000萬元的“學(xué)區(qū)房”，除了要承擔八九百萬元的首付款外，還有可能進不了中意的學(xué)校。
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