电竞下注-中国电竞赛事及体育赛事平台

當(dāng)前位置：新聞 > 中國新聞 > 正文

扛不住了！北京東西城有學(xué)區(qū)房價(jià)格跳水近百萬(2)

2017-06-08 16:52:45  中國網(wǎng)    參與評論()人

多位中介負(fù)責(zé)人說，買家開始擔(dān)憂，花十幾萬均價(jià)買的房子會不會最終上了均價(jià)七八萬小區(qū)對口的學(xué)校？“傳統(tǒng)的‘學(xué)區(qū)房’買家開始陷入觀望，即使是已經(jīng)成交的買家，也都在擔(dān)心這一問題的發(fā)生?！?/p>

四平園那套兩居室90萬元的下調(diào)記錄中，曾在5月出現(xiàn)了60萬元的大幅變動。

“業(yè)主很難主動降價(jià)，這次大幅調(diào)價(jià)其實(shí)是中介對業(yè)主進(jìn)行勸說后才實(shí)現(xiàn)的。”經(jīng)紀(jì)人陳賀向記者解釋，最近中介方面對各個(gè)小區(qū)都設(shè)置了單價(jià)上限，勸說此前入市的高價(jià)房源業(yè)主下調(diào)價(jià)格，一旦超過上限都不會掛網(wǎng)銷售。

這種“勸降價(jià)”的舉動背后，也是中介所經(jīng)歷的成交壓力。“上個(gè)月，我們?nèi)曛怀山涣艘惶追浚€是老客戶的?！标愘R介紹，2月、3月時(shí)，他所在的門店曾創(chuàng)下一家門店單月成交20套房的記錄；自“3.17”等樓市調(diào)控新政以來，成交量大減。

而在東城區(qū)史家胡同，一套36平方米的一居室掛牌價(jià)格是650萬元，中介方面介紹這個(gè)價(jià)格比起“3.17新政”之前的七八百萬要便宜多了?！半m然目前報(bào)價(jià)650萬，但我們跟業(yè)主談了，把價(jià)格降到590萬元?！睎|城區(qū)我愛我家一中介門店經(jīng)紀(jì)人小趙說，即使是學(xué)區(qū)房，目前的成交量也大幅減少，“能成交的都是業(yè)主急著賣、降了價(jià)的?！?/p>

市場預(yù)期急轉(zhuǎn)：

從8成漲價(jià)到8成降價(jià)

北京樓市已經(jīng)經(jīng)歷了兩個(gè)多月的政策發(fā)力期。來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，鏈家成交量出現(xiàn)了超過80%以上的下滑，價(jià)格出現(xiàn)下跌，市場回調(diào)顯著。

從業(yè)主調(diào)價(jià)行為觀察，業(yè)主由3月份80%的漲價(jià)到目前超過80%的降價(jià)，預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。

“門頭溝區(qū)所有調(diào)價(jià)的房源中降價(jià)房源占比最高，達(dá)到了80%以上，昌平、順義等兩個(gè)外圍城區(qū)降價(jià)房源占比緊隨其后?！辨溂已芯吭合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

在各區(qū)降價(jià)房源中，西城、東城調(diào)價(jià)中降價(jià)平均降幅分別為7.8%、7.4%?！拔鞒恰|城兩區(qū)是北京市中小學(xué)教育資源富集區(qū)，也是北京二手房房價(jià)的高地?！彼忉專拶徬拶J政策加碼、尤其是精準(zhǔn)調(diào)控“學(xué)區(qū)房”后，“學(xué)區(qū)房”預(yù)期發(fā)生了松動，導(dǎo)致前期價(jià)格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價(jià)中降價(jià)幅度相對更大。

但往深層次看，長效解決“學(xué)區(qū)房”高燒不退的難題，依然要瞄準(zhǔn)教育資源分布不均衡等問題。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要想解決學(xué)區(qū)房天價(jià)等問題，就必須解決教育資源分配不均的格局。除了完善相關(guān)的教育政策外，加大教育資源方面的投入才是解決高價(jià)“學(xué)區(qū)房”的根本辦法。

來源：北京日報(bào)

(責(zé)任編輯：李皓 CN002)
關(guān)閉