在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控威力之下，房企資金鏈問(wèn)題開(kāi)始爆發(fā)。近日，深圳奧宸地產(chǎn)資金鏈斷裂傳聞席卷地產(chǎn)圈，老板不知所蹤，員工被爆欠薪3000萬(wàn)。

即使是大型房企也不樂(lè)觀。隨著融資渠道全面收緊，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，房企5月份的融資規(guī)模同比幾乎被“腰斬”。在融資和銷售兩端卡緊之下，資金回籠成為房企下半年的難題。

錢“緊”，債務(wù)壓力大

根據(jù)奧宸員工發(fā)出的討薪訴求書(shū)，奧宸長(zhǎng)期拖欠員工工資達(dá)3000萬(wàn)。據(jù)深圳當(dāng)?shù)孛襟w探訪，目前深圳奧宸地產(chǎn)南山阿里云大廈辦公室，因拖欠物業(yè)費(fèi)已被貼上封條。

這家曾名列“中國(guó)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)”的房企，在深圳、北京、昆明等多個(gè)城市擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目。不過(guò)，其在2014年就開(kāi)始出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問(wèn)題，云南2個(gè)項(xiàng)目停工，深圳項(xiàng)目去年也被司法查封。今年此輪調(diào)控之下，奧宸地產(chǎn)資金鏈再度出現(xiàn)問(wèn)題。

不只是奧宸地產(chǎn)，近期房企股權(quán)交易頻繁，更是出現(xiàn)了大量中小型房企出售旗下項(xiàng)目的案例。前不久，深圳控股就以現(xiàn)金總價(jià)54.25億元向恒大地產(chǎn)集團(tuán)出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在三、四線城市。

“從我看到的情況，今年以來(lái)房企的資金鏈壓力確實(shí)更大了，尤其是小型房企生存困難?！本G城中國(guó)副總裁馮征告訴記者，這已經(jīng)不是融資成本提高到多少的問(wèn)題，而是能否融到資，大型房企依托銀行、實(shí)力股東的關(guān)系，會(huì)好很多。

維權(quán)、并購(gòu)或許只是開(kāi)始，每一輪調(diào)控，都有一部分中小房企扛不住。其中，上一輪調(diào)控的2014年，僅3月份被媒體曝光出來(lái)的房企資金鏈斷裂案例就有10余起，遍及浙江、江蘇等地。

上市房企也面臨資金鏈緊張、債務(wù)到期壓力。近日，國(guó)泰君安一份數(shù)據(jù)顯示，405家發(fā)行樣本中，有107家房企凈負(fù)債率超過(guò)100%，有接近50家凈負(fù)債率超過(guò)150%，16家房企凈負(fù)債率甚至超過(guò)300%。尤其是目前快速并購(gòu)的房企，如融創(chuàng)、陽(yáng)光城，均面臨高負(fù)債率問(wèn)題。

融資端全面收緊

從去年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸、公司債、股權(quán)融資等受到很大限制，甚至是表外融資的地產(chǎn)基金和資管計(jì)劃均受限制。

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