4

共有產(chǎn)權(quán)住房如何定價？

比同地段同品質(zhì)

普通商品房便宜

《暫行辦法》稱，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

至于政府和個人如何分配產(chǎn)權(quán)份額，將參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。為讓購房人心中有數(shù)，共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由市住建委會同市發(fā)展改革委等部門共同審核后確定，評估及確定結(jié)果應面向社會公開。

購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

購買共有產(chǎn)權(quán)住房，不動產(chǎn)登記部門會向購房人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。

5

如何處置共有產(chǎn)權(quán)住房？

所持份額可用于抵押

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人應當按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。

共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務費，由購房人承擔，并在購房合同中明確。

此外，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。其中，代持機構(gòu)抵押融資只能專項用于本市保障性住房、棚戶區(qū)改造建設(shè)和運營管理。

6

能否租售共有產(chǎn)權(quán)住房？

滿五年后可轉(zhuǎn)讓份額

已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。但購房人應在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機構(gòu)回購。

相關(guān)報道:

• 北京擬推共有產(chǎn)權(quán) 為您解答共有產(chǎn)權(quán)住房的六個疑問

• 新北京人的福音！北京擬推共有產(chǎn)權(quán)住房