“地方實(shí)際落實(shí)合同之后可能又有調(diào)整，結(jié)果和中央的政策目標(biāo)不一致，加上現(xiàn)在要力推改善住房結(jié)構(gòu)，增加住房有效供應(yīng)，讓人住得上住得起，所以對(duì)開發(fā)商囤地炒作這些事情要加大力度檢查?！币晃粚＜冶硎尽?/p>

他認(rèn)為，土地市場(chǎng)沒有真正降溫，增加一些諸如限價(jià)、熔斷機(jī)制的約束條件，都是表面現(xiàn)象，實(shí)際爭(zhēng)奪還是比較激烈，開發(fā)商還是看好一線城市未來投資。

報(bào)道稱，除了加大供地之外，熱點(diǎn)城市的住宅也在加速入市。海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊在報(bào)告中稱，近期深圳、北京高價(jià)盤入市速度加快，從各地預(yù)售證吹風(fēng)會(huì)信息看，要求一二線核心城市以去年10月的房?jī)r(jià)作為紅線，加大市場(chǎng)供給，預(yù)計(jì)合理價(jià)格下預(yù)售證發(fā)放速度將提速。

穩(wěn)房?jī)r(jià)的關(guān)鍵

報(bào)道稱，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，本輪調(diào)控以來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)銷售逐步降溫、房?jī)r(jià)增速放緩之勢(shì)，未出現(xiàn)“大起大落”。除了傳統(tǒng)的抑制需求的調(diào)控手段，租售并舉等代表的長(zhǎng)效機(jī)制開始起步，也有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。

“房?jī)r(jià)保穩(wěn)是必須的，”前述專家認(rèn)為，現(xiàn)在抑制需求的調(diào)控手段，短期可以平穩(wěn)房?jī)r(jià)，但對(duì)一些大城市，時(shí)間長(zhǎng)了可能還是要爆發(fā)，未必能保得住。

但改變租售結(jié)構(gòu)、增加長(zhǎng)租房的政策如果能落實(shí)，真正建立起規(guī)范的租賃市場(chǎng)，長(zhǎng)期看則能改變市場(chǎng)供需，將房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)在未來三五年抑制住。此外，若3年至5年能將不動(dòng)產(chǎn)稅框架建立起來（只是建立框架，征收有難度），也有助于控制預(yù)期。三招并濟(jì)，才可能穩(wěn)住未來房?jī)r(jià)。

分析人士多肯定發(fā)展租賃市場(chǎng)、改善住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)意義，但對(duì)于何時(shí)能落地發(fā)揮作用仍存疑慮。資深地產(chǎn)業(yè)分析師稱，租售并舉需要較長(zhǎng)時(shí)間看到效果，實(shí)際供應(yīng)要量大到一定程度，大多數(shù)人能享受到，需要一定時(shí)間。另外政策落地，租售如何同權(quán)，實(shí)際能享受到權(quán)利需要落實(shí)。

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