9月22日至23日下午，南昌、西安、重慶、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊7城市出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，其中6個(gè)城市對(duì)新購(gòu)住房再上市作出限定，時(shí)間為2至5年不等。

在2015年末至2016年初“高熱”不退的房?jī)r(jià)面前，從2016年8月起，蘇州、廈門(mén)、杭州、南京相繼宣布重新啟動(dòng)已取消兩年的限購(gòu)政策。如今，調(diào)控政策出臺(tái)已一年有余。新京報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至9月25日，共有超過(guò)40個(gè)城市在過(guò)去一年多出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。此外，也有不少城市的銀行通過(guò)提高房貸利率，為樓市“降溫”。

調(diào)控舉措從“提首付”到“限售”

2016年8月11日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》正式對(duì)外公布實(shí)施，蘇州成為過(guò)去一年多以來(lái)第一個(gè)頒布限購(gòu)令的城市，也就此拉開(kāi)了國(guó)內(nèi)大中城市限購(gòu)的序幕。限購(gòu)政策包括了外地戶籍在蘇州購(gòu)房需提供社保、納稅證明，已有購(gòu)房記錄但未還清房貸家庭的首付比例由40%上升到50%。

2016年國(guó)慶則成為調(diào)控政策出臺(tái)的第一個(gè)“窗口期”。隨著北京于9月30日頒布新政，宣布規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房的首付款比例不低于50%之后，10月1日晚至10月2日，鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥等二線城市和三線樓市熱點(diǎn)城市，先后發(fā)布包括提升房貸首付比例、限購(gòu)等在內(nèi)的樓市新政。

在這一窗口期內(nèi)，提升二套房首付比例成為這些城市的共同選擇。例如無(wú)錫的二套房首付比例由最低30%提升至40%。同樣，成都、濟(jì)南也將二套房首付比例由30%提升至40%。

在去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位之后，2017年3月17日，北京3·17新政的出臺(tái)成為調(diào)控政策的第二個(gè)“窗口期”，首套房的認(rèn)定由“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房+認(rèn)貸”，貸款期限則由最高的30年縮短為25年，此外，二套房的最低首付比例則調(diào)整到了60%。

在3·17新政出臺(tái)后，環(huán)京地區(qū)也迅速跟進(jìn)，截至5月末，涿州、廊坊，乃至更遠(yuǎn)的保定、石家莊、唐山、張家口等地也相繼出臺(tái)新的限購(gòu)政策，要求非本地戶籍在當(dāng)?shù)刭?gòu)房需提供1—3年不等的社保、納稅證明，首付比例也有所提升。

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