每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 賈運可

9月22日~23日，樓市再迎一波強調控。短短兩天時間內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等8個城市密集出臺樓市調控措施。其中，除西安、武漢外，其余城市實施了限售。據(jù)《每日經濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，目前全國已有超過45個城市發(fā)布了樓市“限售令”。

對于這波調控的原因，業(yè)內人士分析認為，這些城市近期房價漲幅較快，長沙更是以16.9%的同比漲幅領漲8月70個大中城市新建商品住宅。監(jiān)管層在“金九銀十”這一傳統(tǒng)樓盤銷售旺季發(fā)布新政，釋放出樓市調控不放松的強烈信號——“哪里房價上漲明顯，調控就指向哪里”。此外，限售有利于進一步穩(wěn)定市場預期，未來不排除會有城市跟進。不過，也有分析認為，一些二線城市、大部分三四線還不具備限售條件。

限售陣營已超45城

梳理各地政策，南寧、重慶、南昌規(guī)定商品住宅在取得不動產權證滿2年后方可轉讓，貴陽、長沙要求商品住宅在取得不動產權證滿3年后方可轉讓；石家莊要求新購住房（含新建商品住房和二手房）五年內不得上市交易。與上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價，武漢則是規(guī)范開發(fā)商銷售行為。

此外，南昌市針對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設的商品住宅（含商住）項目轉讓作出了具體規(guī)定：在商品住宅銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓（以下簡稱“三限房”）等政策?！叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉讓。

回顧以往，3月24日，福建省廈門市發(fā)布國內首個“限售令”，規(guī)定居民新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。隨后，成都、福州、青島等城市紛紛宣布新購住房取得產權證后，需持有一定年限方可上市交易。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前全國已經有超過45個城市發(fā)布了“限售令”，其中河北省保定市限售年限最長，達到10年。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉向《每日經濟新聞》記者表示，由于一線和熱點二三線城市調控政策比較嚴格，許多投資者有向政策較為寬松的二三線城市轉移的傾向。綜合分析來看，這6座新增限售城市近期房價上漲比較快，這波政策出臺，也是防止外溢效應的一個舉措，是“因城施策”進行調控。居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋分析稱，從這波調控來看，（未來）二線城市的調控會是很重要的一部分。