細則還指出，加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目超容積率規(guī)劃源頭治理，杜絕超標準規(guī)劃設計贈送面積(不計產(chǎn)權的面積)。

同時，要求住建部門應定期將商品住房庫存去化周期通報國土部門，當商品住房庫存去化周期小于8個月時，應當適時增加土地供應；當商品住房庫存去化周期大于15個月時，適時控制土地供應。

調控政策凸顯精細化

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，超過10個城市在3月下旬啟動新一輪調控，有兩方面值得注意。一方面調控范圍擴大，三四線城市加入限售，另一方面，保護剛需成調控重點，熱點城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號選擇限價房。

的確，近日，武漢、長沙、成都紛紛發(fā)布新政，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號選房。成都市房管局3月31日公布房地產(chǎn)市場調控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。

長沙建委發(fā)布《關于實施差別化購房措施的通知》，明確在購買長沙市限購區(qū)域內“限房價、競地價”的商品住房項目(不含定向限價房)，和新建商品住房項目中144平方米(含)以下戶型的普通商品住房時，長沙市的首套剛需購房群體有望優(yōu)先滿足需求。

武漢方面，在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規(guī)定以及自此次購房之日起前三年內無住房交易記錄的意向購房家庭，可優(yōu)先選擇預售備案價低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目。

張大偉說，政策已更有針對性。例如，搖號的主要原因是這些城市被限價的預售房源，供需緊張，政策會增加剛需買到房的可能性。

“但這一政策治標不能治本，和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數(shù)量?！睆埓髠フf。

張大偉表示，房地產(chǎn)調控在嚴格執(zhí)行一年后政策加碼，未來一二線等熱點城市仍有可能在公積金、剛需房源供應、共有產(chǎn)權房、租賃等方面有加碼的可能性。同時，部分三四線城市也會因為市場的升溫而有加入限售的可能性。

張大偉預計，2018年房地產(chǎn)調控政策將依然高壓執(zhí)行，不過，不同城市間調控將出現(xiàn)分化：熱點城市繼續(xù)加大力度調控，庫存量大的三四線城市依然要想辦法去庫存。