（原標(biāo)題：西安商品住宅去化周期降至6個(gè)月）

剛剛過(guò)去的5月份，全國(guó)多地樓市傳出庫(kù)存告急聲。那么包括西安在內(nèi)的各大城市，當(dāng)前商品住宅庫(kù)存水平究竟如何？

海口、重慶的住宅庫(kù)存只夠賣(mài)1個(gè)月出頭

各地密集出臺(tái)調(diào)控政策，未能扭轉(zhuǎn)樓市庫(kù)存持續(xù)減少狀態(tài)。最近一段時(shí)間，全國(guó)不少城市也傳出了樓市庫(kù)存告急、見(jiàn)底的聲音。易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的百城庫(kù)存報(bào)告顯示，截至2018年4月底，全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模連續(xù)33個(gè)月同比下跌，回落至6年前水平。

到了5月份，絕大多數(shù)重點(diǎn)城市供求比仍處低位?？硕鹧芯恐行谋O(jiān)測(cè)的29個(gè)重點(diǎn)城市中，僅有廣州、深圳等9個(gè)城市的商品住宅供求比超過(guò)1（供求比越大，供過(guò)于求；越小則供不應(yīng)求）。就整體庫(kù)存規(guī)?？?，超半數(shù)城市庫(kù)存較去年同期下跌。

在這29個(gè)重點(diǎn)城市中，已有17個(gè)城市的商品住宅去化周期不足10個(gè)月。其中，海口去化周期最短，只剩下1.05個(gè)月；其次是重慶，為1.17個(gè)月；上海、武漢、杭州、寧波、徐州、常州等城市均不足5個(gè)月。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，因成交量上升帶來(lái)的省會(huì)城市出現(xiàn)庫(kù)存告急相對(duì)正常，值得注意的是三四線城市也到了去庫(kù)存末期，并且二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回暖跡象。

另有分析人士認(rèn)為，樓市庫(kù)存持續(xù)減少，并不能證明“房荒”。對(duì)于國(guó)內(nèi)很多城市來(lái)說(shuō)，由于投資投機(jī)需求的存在，商品住宅售出后的空置率更值得被關(guān)注。

西安商品住宅庫(kù)存量約995萬(wàn)㎡

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，西安在5月份商品住宅成交量小幅超過(guò)供應(yīng)面積，受此影響，住房存量和去化周期也都出現(xiàn)下降。當(dāng)月，西安商品住宅庫(kù)存量約955萬(wàn)㎡，環(huán)比4月份減少3%，同比去年5月減少16%。按照近期銷(xiāo)量估算，目前西安商品住宅庫(kù)存的去化周期為6.28個(gè)月，相當(dāng)于住宅庫(kù)存半年多一點(diǎn)就可以賣(mài)完，環(huán)比降幅達(dá)到了18%。

“西安商品住宅去化周期縮短一方面和成交量超過(guò)供應(yīng)有關(guān)，另一方面也要考慮部分樓盤(pán)因價(jià)格備案不通過(guò)或其他原因拖慢入市速度的影響?！笨硕鹞靼矙C(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁表示，近兩個(gè)月以來(lái)，西安市面上住宅供應(yīng)量持續(xù)增加，6月份更是有3萬(wàn)套房源計(jì)劃上市，但要緩解此前出現(xiàn)的階段性供求失衡仍然需要一個(gè)過(guò)程。

某房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，至少?gòu)?月份來(lái)看，一些熱點(diǎn)區(qū)域和樓盤(pán)，幾百套房源引來(lái)上千人的局面仍在上演。

房產(chǎn)評(píng)論人士王建紅認(rèn)為，雖然西安的住宅庫(kù)存減少，但并不能算是真正意義上的無(wú)房。在前幾年的房產(chǎn)熱下，開(kāi)發(fā)商拿地建房的規(guī)模也很大。從數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在西安的住宅庫(kù)存還有近1000萬(wàn)㎡，此前最高峰是2014年時(shí)的1800萬(wàn)㎡左右。至于現(xiàn)在出現(xiàn)的供不應(yīng)求現(xiàn)象，并不全是因?yàn)閹?kù)存不足，而是在預(yù)期觸及下房?jī)r(jià)倒掛、供給不足所導(dǎo)致，加上部分企業(yè)的惜售心理，如果算上這些房產(chǎn)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)而言，待售總量也是巨大的。