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國企收購商品房，都租給誰？(3)

2024-06-27 13:48:34 來源：央視新聞 A+A-

承擔(dān)任務(wù)的國企如何實現(xiàn)很好運營？

承擔(dān)任務(wù)的國企如何實現(xiàn)很好運營？

2023年1月，央行設(shè)立1000億元租賃住房貸款支持計劃，支持重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津8個城市開展試點，采用市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。2024年5月份，全國層面推進，6月20日，住建部要求在全國縣級城市推進。承擔(dān)任務(wù)的國企如何實現(xiàn)很好運營？

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示：

收購商品房的地方國企，可以在運營過程中引入市場中已有的、有比較豐富經(jīng)驗的、對長租公寓進行運營管理的企業(yè)。對于之前沒有相關(guān)經(jīng)驗的地方國企來說，該舉措能夠確保提高運營效率。

同時也可以想一想，是否一定需要長期，也就是現(xiàn)在地方國企收儲了房源，承擔(dān)了責(zé)任后，是否在條件具備的情況下也可以退出。

國企收購商品房用作保障性租賃住房

如何實現(xiàn)長期運營？

國企收購商品房用作保障性租賃住房

如何實現(xiàn)長期運營？

劉貴文分析，對于運營的企業(yè)來說，

管理一定要精細化。運營考驗的是長期經(jīng)營管理的功夫，不是原來的高周轉(zhuǎn)模式賺快錢，所以要精細化，要有耐心。

運營的隊伍一定要迅速專業(yè)化。房屋經(jīng)營管理隊伍的專業(yè)技術(shù)水平和管理水平還需要提升，現(xiàn)在試水后不斷累積經(jīng)驗，讓隊伍越來越專業(yè)化很關(guān)鍵。

相關(guān)政策配套和扶持也要跟上。通過試點，無論是在政府稅費方面的減免，還是金融機構(gòu)提供金融產(chǎn)品的支持上，都要逐步有樣本效應(yīng)。

這樣三個方面一起努力，會讓模式和趨勢得到可持續(xù)發(fā)展。

(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)

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