最新政策能否進(jìn)一步降低購(gòu)房成本？來(lái)看解讀(2)

2024-11-10 08:21:50 來(lái)源：中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲 A+A-

嚴(yán)躍進(jìn)：直接影響就是降低了房東和房企的稅費(fèi)成本，對(duì)于房屋交易和開(kāi)發(fā)成本降低具有積極的作用。

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嚴(yán)躍進(jìn)指出，本次會(huì)議還明確了專(zhuān)項(xiàng)債在“優(yōu)化存量”方面的積極作用，這項(xiàng)政策既可以調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)的供需關(guān)系，還可以?xún)?yōu)化保障性住房供給。

嚴(yán)躍進(jìn)：其中在回收閑置存量土地和進(jìn)而轉(zhuǎn)為土地儲(chǔ)備方面，主要包括兩類(lèi)土地，即安置房閑置用地、房企未開(kāi)發(fā)用地。其對(duì)于緩解城中村改造安置房領(lǐng)域、出險(xiǎn)房企土地庫(kù)存項(xiàng)目方面的風(fēng)險(xiǎn)具有積極作用，也有效改善了2025年的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)和供地結(jié)構(gòu)。同時(shí)對(duì)于收購(gòu)存量商品房用做保障性住房方面，也有助于消化現(xiàn)房庫(kù)存或準(zhǔn)現(xiàn)房庫(kù)存的房源，同時(shí)積極增加保障房的供給。

對(duì)于專(zhuān)項(xiàng)債政策而言，嚴(yán)躍進(jìn)表示，其后續(xù)出臺(tái)，也意味著在消化庫(kù)存或消化存量商品房方面，它和其他政策可以形成非常好的配合。

嚴(yán)躍進(jìn)：目前城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款、保障性住房再貸款兩類(lèi)金融工具已經(jīng)積極落實(shí)。其中城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款有效確保了房票的兌付，也有助于后續(xù)新房項(xiàng)目的去庫(kù)存。而保障性住房再貸款，則有效化解房企現(xiàn)房項(xiàng)目，促進(jìn)一些房企高效批量出售項(xiàng)目。當(dāng)前專(zhuān)項(xiàng)債的加入，也意味著“消化存量”方面新增金融財(cái)政政策支持，真正有助于土地和房屋庫(kù)存消化，真正促進(jìn)供求關(guān)系的再均衡。

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整體而言，業(yè)內(nèi)分析，本次會(huì)議提到的房地產(chǎn)相關(guān)政策內(nèi)容傳達(dá)出中央對(duì)于“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，一方面有望進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本、企業(yè)稅費(fèi)壓力，另一方面也有望加速各地收購(gòu)存量土地等的工作進(jìn)度。未來(lái)如果“穩(wěn)地產(chǎn)”政策加速落實(shí)到位，將有望明顯修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)