六是制定出臺(tái)調(diào)整公積金貸款政策的文件，限定單筆公積金貸款的最高限額等。

鄭州市處在新型城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展期，市政府統(tǒng)籌鄭州市都市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口聚集和土地供應(yīng)關(guān)系，通過(guò)“城中村”拆遷改造具備了較強(qiáng)的土地供應(yīng)能力和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度，隨著新階段鄭州新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城市工作“以建為主、提升品質(zhì)、擴(kuò)大成效”的基本思路和工作重點(diǎn)的展開(kāi)，完全可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展的住房需要。只要大家都理性消費(fèi)，針對(duì)目前出現(xiàn)的房屋交易量和房?jī)r(jià)較快上漲勢(shì)頭的限購(gòu)措施就會(huì)盡早結(jié)束，回歸房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的常態(tài)。

解讀！限購(gòu)之后樓市如何走？

看似嚴(yán)厲實(shí)則溫柔 任何人都能購(gòu)買“2 1”套 李濤—河南星聯(lián)置地集團(tuán)董事、董事長(zhǎng)助理

對(duì)于新鮮出爐的限購(gòu)政策，李濤告訴記者，早在“鄭九條”土地調(diào)控政策出臺(tái)之后，圈內(nèi)就一直認(rèn)同，限購(gòu)限貸政策一定會(huì)進(jìn)一步推出，10月1日當(dāng)晚，限購(gòu)政策終于“靴子落地”，但是限貸政策并沒(méi)有相應(yīng)出臺(tái)，“這樣的調(diào)控談不上很嚴(yán)厲，還是比較溫柔”。

其中對(duì)于限購(gòu)政策中，李濤覺(jué)得最有意思的是對(duì)于戶籍限制的條款，根據(jù)條款，180平方米以下戶型，鄭州市本地戶籍可購(gòu)買2套住宅，鄭州市以外戶籍的購(gòu)房者只能購(gòu)買1套，“但是外地戶籍可以通過(guò)購(gòu)買第一套住宅落戶鄭州，就具備購(gòu)買第二套的資格”。

除此以外，對(duì)于不限購(gòu)的180平方米以上的戶型，又能購(gòu)買1套180平方米的大戶型，所有人都能購(gòu)買至少“2 1”套住宅，李濤說(shuō)，“將180平方米的戶型不納入限購(gòu)范圍，其實(shí)是對(duì)龍湖區(qū)域大戶型豪宅的保護(hù)”。

至于政策為何這樣設(shè)置的原因，李濤指出，政府一方面希望鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康、有序地發(fā)展，不愿意看到樓市瘋長(zhǎng)的狀態(tài)，又不想在調(diào)控的過(guò)程中，將整個(gè)市場(chǎng)“一棒子打死”，處于這樣的考慮才會(huì)出臺(tái)如此“刀子嘴豆腐心”的政策調(diào)控，對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，心理預(yù)期將會(huì)進(jìn)一步得到緩解和趨于穩(wěn)定，但是政策并沒(méi)有真正影響到投資客的布局。

對(duì)市民影響不大 是抄底寫字樓商鋪的好時(shí)機(jī) 莊云娟—合富輝煌河南分公司總經(jīng)理

對(duì)于新鮮出爐的限購(gòu)政策，莊云娟認(rèn)為對(duì)市民的影響并不大。

一：這個(gè)政策只是限購(gòu)，并沒(méi)有限貸。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)正是他們抄底寫字樓商鋪的好時(shí)機(jī)。投資客手里是有錢的，他們不會(huì)因?yàn)槌雠_(tái)限購(gòu)政策就停止投資。如果鄭州沒(méi)辦法投資的話，投資客也可以去西安，長(zhǎng)沙等地市去投資。

二：鄭州本來(lái)就是一個(gè)純剛需較多的城市，目前鄭州外來(lái)人口大多是鄭州周邊地市來(lái)鄭州打拼的年輕人，他們都是剛需，而這個(gè)政策對(duì)于純剛需來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何影響。

三：目前鄭州的住宅是供不應(yīng)求，供小于求的情況。三環(huán)以內(nèi)基本上沒(méi)有新的住房，四環(huán)內(nèi)現(xiàn)在很多樓盤都是沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始賣了，而且賣的很火。對(duì)于擁有二套小戶型的剛改來(lái)說(shuō)，他們可以選擇南龍湖，平原新區(qū)，綠博園附近。這些區(qū)域現(xiàn)在交通都很方便，而且都不在限購(gòu)范圍內(nèi)。如果不想考慮那么遠(yuǎn)的話，他們也可以選擇假離婚。估計(jì)民政局以后這段時(shí)間會(huì)比較火。這個(gè)政策還是有一定的作用的，就是限制了外地人來(lái)鄭州炒房。比如說(shuō)南陽(yáng)的投資客想再來(lái)鄭州炒住宅，那他們只能選擇180平以上的房源。