沒有貨源調(diào)控什么呢？

李先生—河南某知名地產(chǎn)集團(tuán)高層

作為業(yè)內(nèi)人士，李先生明確提到，核心問題都沒有得到解決，房地產(chǎn)市場想要達(dá)到供需平衡的狀態(tài)，仍然需要一些時(shí)日，今年以來，鄭州市房地產(chǎn)市場經(jīng)歷逐漸回暖、升溫、暴漲、供不應(yīng)求等階段，“開發(fā)商今年都把明年的房子給賣完了，還拿什么區(qū)參與調(diào)控呢？”

限購政策的單方面出臺，李先生說，短期內(nèi)可能會對鄭州市房地產(chǎn)市場有所影響，但是未來半年，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量提高不上來，應(yīng)對限購政策的無非是成本問題，“沒有進(jìn)一步的庫存貨源，房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策沒有實(shí)施對象”。

“房地產(chǎn)在中國具有很強(qiáng)的金融屬性”，李先生提到，限購政策的出臺，并不會影響目前房價(jià)，對于鄭州這樣的熱點(diǎn)城市，更是存在“降價(jià)難”的天然屬性。

降溫效果有限 但此舉值得點(diǎn)贊 劉社—河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授

劉社認(rèn)為，中秋節(jié)前夕鄭州的調(diào)控政策過于溫和，對樓市的降溫效果有限，必須出臺更嚴(yán)厲的政策才能扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，抑制房價(jià)狂漲。今天鄭州有多個(gè)樓盤認(rèn)購或開盤，售樓部依然人流涌動(dòng)，擁擠不堪，市政府此時(shí)出臺限購政策非常及時(shí)，對給樓市降溫意義重大，值得點(diǎn)贊！下一步就看政府能否嚴(yán)格執(zhí)行了。

短期內(nèi)房價(jià)不會下降，但漲幅會放緩 王振東—泉舜集團(tuán)鄭州公司副總經(jīng)理

泉舜集團(tuán)鄭州公司副總經(jīng)理王振東認(rèn)為，必須客觀看待這次限購的殺傷力，總體沒有2011年的力度大，比如限貸政策尚未提及，有可能在進(jìn)一步調(diào)控細(xì)則之中。180平方米不限購是本次新增“亮點(diǎn)”。短期內(nèi)房價(jià)不會下降，但漲幅會放緩。本次新政旨在打擊五 三區(qū)的投資客，剛需客戶因限額問題選擇將更加慎重，剛改客戶交易趨緩。小戶型住宅受限嚴(yán)重，商辦產(chǎn)品清庫存指日可待。

王振東進(jìn)一步分析稱，首先在市場方面，對小戶型、配套設(shè)施不完善、三環(huán)外地處偏遠(yuǎn)的樓盤影響較大，因?yàn)檫@些房子不夠一步到位的資格；其次在房價(jià)方面，由于鄭州住房庫存量小，去化周期僅3個(gè)月左右，即使本次加大土地供應(yīng)量，短期內(nèi)也難以改變供不應(yīng)求的格局這個(gè)客觀事實(shí)，因此對一兩個(gè)月內(nèi)房價(jià)影響甚微。他預(yù)計(jì)，半年以后新開盤的樓盤低開求量、求穩(wěn)的可能性會更大。未來房價(jià)還是走穩(wěn)為主，但不會下跌，今年將會是鄭州歷年來漲幅最大的一年，明年增幅放緩，預(yù)計(jì)在20%左右；最后，本次政策的其他預(yù)期，一是類似北龍湖等高端片區(qū)，180平方米將成為該片區(qū)研發(fā)主流，市場產(chǎn)品面積區(qū)間豐富格局，鄭州會有更大發(fā)展。二是剛改客群交易趨緩，可能會變相造成離婚率增加。參考2011年限購政策，這次限購依然是對購房資格的限制，購房者為了擁有購賣資格往往會選擇“假離婚”。三是剛需客戶將會面臨新的選擇，要么去滎陽、中牟、平原新區(qū)等更為偏遠(yuǎn)地區(qū)置業(yè)，要么選擇中心城區(qū)一步到位房型，選擇更為慎重。小戶型住宅類產(chǎn)品受限購影響嚴(yán)重，商辦產(chǎn)品清庫存，甚至“補(bǔ)漲”可能性增大，限貸政策未出之前，此類產(chǎn)品建議投資者重點(diǎn)關(guān)注。